资产评估实务一模拟试题解析

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：453

试卷答案：有

试卷介绍： 资产评估实务一模拟试题解析是由本站为大家带来的在线练习考试卷，还有十分详细的答案解析在其中为你提供，快来测试你的分数吧，题型有单选题、多选题、主观题。

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单选题 多选题 主观题

1. 2011年1月1日，开元公司接到市政府通知，向其提供一台不需要安装的设备，以鼓励公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是90000元，假设该设备使用寿命为8年，企业所得税率为15%。评估基准日2016年6月30日开元公司专项应付款账面仍有该笔设备款项80000元。要求：(1)专项应付款审计后账面值。(2)专项应付款评估值。

2. 某房地产占地4000平方米，土地使用年限为48年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每1平方米出租面积每月可得净租金60元；2-3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，每1平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元；第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70%，每1平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用；5-10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用；11-24层为商品住宅，其中11层以每1平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每1平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每1平方米建筑面积4000元。假设商场、酒楼、办公楼的资本化率分别为10%、8%、7%，试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值。

3. 在评估基准日一个月前购进某金属材料20吨，单价1.5万元/吨(不含税)，购入时每吨运费200元(不含税)。资产评估时，经核实鉴定，尚余存货10吨，且此种金属材料价格近期基本稳定。依据上述材料，确定该金属材料的评估值。