资产评估实务一模拟题

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：328

试卷答案：有

试卷介绍： 很多小伙伴都需要的资产评估实务一模拟题已经上线了，随时随地在线刷题非常方便，还有考试答案解析进行查看，主要题型有单选题、多选题、主观题。

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单选题 多选题 主观题

1. 下列关于PPP项目的说法中，不正确的是（）。

A我国推广的PPP模式是指“政府和社会资本合作”

B已全部或部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产

C资产评估对PPP项目资产证券化业务没有影响

DPPP存量项目的评估对象主要有项目破施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权

2. 对设备使用程度的判断，通常是建立在（）的基础之上。

A查账

B询证

C技术检测

D预测

3. 采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（）。

A设备的获利能力和折现率能够确定

B符合市场条件

C市场有效

D评估对象与市场参照物是相似的或可比的

4. 运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。

A管理费用+折旧费+保险费+税金

B管理费用+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C管理费用+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

D管理费+维修费+保险费+税金

5. 运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是（）。

A收集交易实例是一项日积月累，时刻关注房地产市场变化，随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作

B交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等

C交易实例应是实际成交的真实案例

D为减少工作量，网络等媒体上发布的“案例”可以直接作为交易实例

1. 下列（）属于适合市场途径评估的房地产。

A高档公寓

B标准厂房

C学校教学楼

D写字楼

E商品住宅

2. 第Ⅰ种有形磨损可能引起设备的（）

A零部件尺寸、形状变化

B公差配合性质变化

C精度降低

D重置成本降低

E零部件损坏

3. 以下属于机械设备的有（）。

A电器设备

B通用设备

C木工锻造设备

D锻压设备

E起重设备

4. PPP项目领域的资产评估需求包括（）。

A项目公司设立时的出资评估

B政府配套投入评估

C项目公司融资时的押品评估

D项目公司产权转让评估

E项目公司使用权转让评估

5. 对于购进时间长，市场已脱销，目前无明确的市场价格信息可供参考或使用的库存材料可以（）。

A利用替代品的价格资料调整分析其评估值

B在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正账面价值得到其评估价值

C把材料的账面价值作为评估值

D把材料的历史成本作为评估值

E通过市场同类商品的平均物价指数对账面价值进行调整评估

1. 某待开发建设用地，土地面积为10000平方米，土地出让年限为40年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为85%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。要求：根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。

2. 评估对象是一块“三通一平”的建设用地；土地总面积10000平方米，且土地形状规则；规划许可用途为商业和居住，容积率≦5，建筑密度≦40%；土地使用年限从土地使用权出让时起50年。(1)通过市场调查研究，得知该块土地的最佳开发利用方式如下：
①用途为商业与居住混合。
②容积率达到最大的允许程度，即为5，故总建筑面积为50000平方米。
③建筑覆盖率适宜为30%。
④建筑物层数确定为18层。其中，1一2层的建筑面积相同，均为3000平方米，适宜为商业用途；3-18层的建筑面积相同，均为2750平方米，适宜为居住用途；故商业用途的建筑面积为6000平方米，居住用途的建筑面积为44000平方米。
(2)预计共需3年时间才能完全建成投入使用，即2019年10月1日建成。
(3)根据对市场的调查分析，预计商业部分在建成后可全部售出，居住部分在建成后可售出30%，半年后再可售出50%，其余20%需一年后才能售出；商业部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积4500元，居住部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积2500元。
(4)建筑安装工程费预计为每平方米建筑面积1200元；勘察设计和前期工程费及管理费等预计为每平方米建筑面积500元；估计在未来3年的开发期内，开发建设费用(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)的投入情况如下：第一年需投入20%，第二年需投入50%，第三年投入余下的30%；广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3%，在建成前半年开始投入至全部售完为止；其他销售税费为总价值的6%。折现率选取14%。据了解，如果得到该土地，还需要按取得价款的3%缴纳有关税费。
要求：评估该块土地于2016年10月1日出让时的正常购买价格。

3. 某被评估的电切割机与新型电切割机相比，引起超额运营成本的因素主要为老设备的能耗比新设备高。通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5000度，每度电0.5元，评估专业人员预计该设备尚可使用15年，折现率为8%，假设企业所得税为25%，求该电切割机由于超额运营成本引起的功能性贬值。((P/A，8%，15)=8.559)

4. 某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。要求：
(1)计算该设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值额。
(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
(4)计算该设备的评估值。