资产评估实务一模拟题

考试总分:100分

考试类型:模拟试题

作答时间:90分钟

已答人数:327

试卷答案:有

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试卷预览

  • 1. 下列关于PPP项目的说法中,不正确的是()。

    A我国推广的PPP模式是指“政府和社会资本合作”

    B已全部或部分建成的公共产品或者公共服务项目设施,称为PPP存量资产

    C资产评估对PPP项目资产证券化业务没有影响

    DPPP存量项目的评估对象主要有项目破施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权

  • 2. 对设备使用程度的判断,通常是建立在()的基础之上。

    A查账

    B询证

    C技术检测

    D预测

  • 3. 采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是()。

    A设备的获利能力和折现率能够确定

    B符合市场条件

    C市场有效

    D评估对象与市场参照物是相似的或可比的

  • 4. 运用收益法评估房地产,在求取房地产净收益过程中,需要从房地产的客观收入中扣除客观费用,通常需要扣除的客观费用包括()。

    A管理费用+折旧费+保险费+税金

    B管理费用+折旧费+保险费+税金+空房损失费

    C管理费用+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

    D管理费+维修费+保险费+税金

  • 5. 运用市场法评估建(构)筑物价值时,关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。

    A收集交易实例是一项日积月累,时刻关注房地产市场变化,随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作

    B交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等

    C交易实例应是实际成交的真实案例

    D为减少工作量,网络等媒体上发布的“案例”可以直接作为交易实例

  • 1. 下列()属于适合市场途径评估的房地产。

    A高档公寓

    B标准厂房

    C学校教学楼

    D写字楼

    E商品住宅

  • 2. 第Ⅰ种有形磨损可能引起设备的()

    A零部件尺寸、形状变化

    B公差配合性质变化

    C精度降低

    D重置成本降低

    E零部件损坏

  • 3. 以下属于机械设备的有()。

    A电器设备

    B通用设备

    C木工锻造设备

    D锻压设备

    E起重设备

  • 4. PPP项目领域的资产评估需求包括()。

    A项目公司设立时的出资评估

    B政府配套投入评估

    C项目公司融资时的押品评估

    D项目公司产权转让评估

    E项目公司使用权转让评估

  • 5. 对于购进时间长,市场已脱销,目前无明确的市场价格信息可供参考或使用的库存材料可以()。

    A利用替代品的价格资料调整分析其评估值

    B在市场供需分析的基础上,确定该项材料的供需关系,并以此修正账面价值得到其评估价值

    C把材料的账面价值作为评估值

    D把材料的历史成本作为评估值

    E通过市场同类商品的平均物价指数对账面价值进行调整评估

  • 1. 某待开发建设用地,土地面积为10000平方米,土地出让年限为40年,于2006年5月19日取得土地使用权,建筑容积率为2,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月,评估人员通过对当地房地产市场调查了解到,与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为85%,该类房地产的资本化率为10%,销售费用为楼价的3%,销售税费为楼价的8%,银行年贷款利率6%,投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。要求:根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。
  • 2. 评估对象是一块“三通一平”的建设用地;土地总面积10000平方米,且土地形状规则;规划许可用途为商业和居住,容积率≦5,建筑密度≦40%;土地使用年限从土地使用权出让时起50年。(1)通过市场调查研究,得知该块土地的最佳开发利用方式如下:
    ①用途为商业与居住混合。
    ②容积率达到最大的允许程度,即为5,故总建筑面积为50000平方米。
    ③建筑覆盖率适宜为30%。
    ④建筑物层数确定为18层。其中,1一2层的建筑面积相同,均为3000平方米,适宜为商业用途;3-18层的建筑面积相同,均为2750平方米,适宜为居住用途;故商业用途的建筑面积为6000平方米,居住用途的建筑面积为44000平方米。
    (2)预计共需3年时间才能完全建成投入使用,即2019年10月1日建成。
    (3)根据对市场的调查分析,预计商业部分在建成后可全部售出,居住部分在建成后可售出30%,半年后再可售出50%,其余20%需一年后才能售出;商业部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积4500元,居住部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积2500元。
    (4)建筑安装工程费预计为每平方米建筑面积1200元;勘察设计和前期工程费及管理费等预计为每平方米建筑面积500元;估计在未来3年的开发期内,开发建设费用(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)的投入情况如下:第一年需投入20%,第二年需投入50%,第三年投入余下的30%;广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3%,在建成前半年开始投入至全部售完为止;其他销售税费为总价值的6%。折现率选取14%。据了解,如果得到该土地,还需要按取得价款的3%缴纳有关税费。
    要求:评估该块土地于2016年10月1日出让时的正常购买价格。
  • 3. 某被评估的电切割机与新型电切割机相比,引起超额运营成本的因素主要为老设备的能耗比新设备高。通过分析,按每天工作8小时,每年300个工作日计算,每台老设备比新设备多耗电5000度,每度电0.5元,评估专业人员预计该设备尚可使用15年,折现率为8%,假设企业所得税为25%,求该电切割机由于超额运营成本引起的功能性贬值。((P/A,8%,15)=8.559)
  • 4. 某资产评估机构对一国产设备进行评估,评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到,该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装,2012年年初正式投入使用,经济使用寿命为15年,之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁,设备制造成本逐年降低,能耗也逐步减少,2016年12月设备电机损坏,估计修复费用约45万元;设备其余部分为不可修复性损耗,工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价,新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%,安装费费率为1.2%,设备基础在构筑物评估中已经考虑,不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时,该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年,电价为0.5元/度,折现率设定为10%,10年的年金现值系数为6.1446,企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。要求:
    (1)计算该设备的重置成本。
    (2)计算该设备的实体性贬值额。
    (3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
    (4)计算该设备的评估值。