2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月9日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:212

试卷答案:有

试卷介绍: 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月9日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 1. 投资性房地产的()是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分,不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目,并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

    A资产价值

    B评估价值

    C市价

    D净收益

  • 2. 关于机器设备组合的评估,下列说法错误的是()。

    A机器设备的组合是由若干机器设备组成的有机整体(如生产线等)

    B在大多数情况下,一个具有特定功能的运营组合需要由多台机器设备,或机器设备与其他资产组成

    C机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加

    D当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部分时,它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是相同的

  • 3. 关于金融衍生工具评估说法正确的是()。

    A看跌期权的持有者有权在某一确定时间以某一确定的价格购买标的资产

    B对于存在活跃市场中的报价确定公允价值,应当采用期权定价模型估算其公允价值

    C员工持股计划交易对价或其定价与企业自身未来价值密切相关

    D美式期权只能在期权到期日执行

  • 4. 母公司以()市场价的内部关联交易销售业务可能导致母公司虚减净资产。

    A高于

    B等于

    C低于

    D不一定

  • 1. 下列各项中矿业权价值的影响因素包括()。

    A历史交易价值

    B资本化率

    C矿床自然丰度

    D科技进步

    E矿产品的供求状况

  • 2. 针对机器设备评估基本事项确定的观点,正确的是()。

    A收益法的使用受到一定的限制,通常采用重置成本法和市场法

    B评估机器设备的清算价值时一般采用成本法

    C机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加

    D不具有独立获利能力,或获利能力无法量化的机器设备,用一般市场法

    E原地复用清算价值,较多地用于安装成本很高的设备

  • 3. 相对于其他评估业务,下列属于以财务报告为目的的评估业务特点的有()。

    A为会计计量提供服务

    B评估业务单一、简单

    C只能采用现金流量法

    D评估业务具有多样性、复杂性

    E所采用的评估方法具有多样性

  • 4. 设备的实体性贬值与设备使用过程中的()有关。

    A工作负荷

    B工作条件

    C技术水平

    D市场竞争的加剧

    E维护保养

  • 1. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地,规划允许总建筑面积为8000平方米,用途为写字楼,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为2年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元,建筑费和专业费第一年投入总额的40%,箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%,房地产综合折现率为8%,开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费,试评估该宗土地的地价。
  • 2. 被评估对象为一生产控制装置,其正常运行需要5名操作工人,现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元,被评估对象尚可使用3年,所得税税率为25%,适用的折现率为10%。要求:(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。