2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月26日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:1907

试卷答案:有

试卷介绍: 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月26日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

开始答题

试卷预览

  • 1. 下列有关森林景观资产评估的重置成本法说法错误的是()。

    A数据收集比较容易,评估方法简单

    B用重置成本法会出现高估的情况

    C它仅仅只是一种替代方法、比较方法,或是确定森林景观资产最低价值、保本价值的保守方法

    D在森林景观建设初期,景观资产价值收益体现不明显、不稳定的阶段更适用

  • 2. 利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。

    A年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

    B年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数,交易情况修正系数

    C年期修主系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

    D年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  • 3. 成本法主要适用于评估()。

    A可连续计量预期收益的设备

    B可正常变现的设备

    C可获得非正常变现价格的设备

    D续用,但无法预测未来收益的设备

  • 4. 已知被评估设备与新型设备相比,在产量相同的情况下,每天多耗电100度(该设备每年工作时间为300天);该设备总使用年限为10年,尚可使用5年,每度电0.5元,所得税税率为25%,折现率为10%。据此,被评估对象由于超额运营成本引致的功能性贬值为()。

    A11250元

    B42646元

    C56862元

    D69127元

  • 1. 建安综合造价的确定方法有()。

    A重编预算法

    B决算调整法

    C类比系数调整法

    D单方造价指标法

    E市场比较法

  • 2. 建设项目管理的三大目标是()

    A建设工期

    B生产准备

    C工程造价

    D工程质量

    E设备调试

  • 3. 运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有()。

    A分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%

    B共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

    C当修正幅度或比值超过相关规定,应调整取值

    D当修正幅度或比值超过相关规定,应重新选择可比案例

    E经修正或调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.2

  • 4. 商誉由以下()因素构成。

    A企业现有的管理团队和员工团队

    B并购后的协同效应导致成本开支的压缩

    C收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过低

    D企业持续经营的能力,包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产

    E并购后的协同效应导致销售额的增加

  • 1. 评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地,位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估,该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年,该宗地可使用年限为60年,土地资本化率为6%,已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95,请计算该被估宗地的地价。
  • 2. 评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息:(1)A企业已经停产2年,本次评估后拟恢复原产品的生产。
    (2)A企业库存钢材100吨,账面余额为230000元,购入时间距评估基准日为3年。
    (3)库存甲种钢制零件产成品500件,账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废,按评估基准日的废钢价格,预计报废产品处理后可获得净收入9000元。
    (4)库存甲种钢制零件在产品1000件,如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类,有300件已完成50%,有700件已完成80%。
    (5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。
    (6)产成品的账面价值为完工日期的价值。
    (7)根据会计资料,在甲种零件产成品的成本中,原材料占70%,人工费占20%,能耗占2%,其他费用占8%。
    (8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。
    (9)经市场调查,在评估基准日前三年内,库存材料的价格每年比上一年上升5%,自A企业停产后,同行业人工费每年比上一年上升4%,能耗价格每年比上一年上升1%,其他费用每年比上一年上升3%。
    假设在甲种钢制零件的加工过程中,每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同,并不再考虑其他因素。
    试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位,保留两位小数)