2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月21日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1499

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月21日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 成本法主要适用于评估（）。

A可连续计量预期收益的设备

B可正常变现的设备

C可获得非正常变现价格的设备

D续用，但无法预测未来收益的设备

2. 下列费用项目中，属于设备直接成本的是（）。

A设计费用

B财务费用

C监理费用

D基础费用

3. 对于各项存款和现金的评估，应以（）作为评估值。

A核实后的实有额

B清算价格

C账面价值

D重置价值

4. 关于金融工具评估对象说法错误的是（）。

A现金类分为证券类和其他现金类，衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品

B基础金融工具评估对象包括应收账款、债券投资、普通股以及期权合同

C权益工具通常指企业发行的普通股、在资本公积下核算的认股权等

D衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具

1. 库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（）。

A库存材料计价方式的差异不应影响评价结果

B购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法

C失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额

D购进时间短、市场价格变化不太的库存材料，可采用成本法

E购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法

2. 下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是（）。

A评估程序及评估方法不受限制

B评估程序及评估方法选择可能受到限制

C可能存在控制权溢价因素

D关注资产权属资料完善情况

E应关注流动性影响

3. 下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须具备的前提条件和必须注意的问题是（）。

A待评估资产的年收入必须稳定

B待评估资产可以永续经营

C测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润

D不需要考虑成新率问题

E投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率

4. 从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为（）等。

A环境资源

B景观资源

C生物资源

D矿产资源

E土地资源

1. 现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：(1)营林成本：管护费用为10元/亩年；地租为50元/亩年；
(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米；
(3)投资收益率：6%。
要求：
(1)收获现值法的定义是什么
(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些
(3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)

2. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。