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2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月14日

2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月14日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：720

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月14日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%，截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为（）元。

    A1000000

    B1015000

    C1045000

    D1060000

  • 2. 评估对象为一条生产线，由于市场竞争加剧，评估基准日后该生产线生产的产品销售价格下降，并由此导致企业每年减少利润总额为100万元。该生产线预计剩余使用年限为5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素。估算该条生产线的经济性贬值为（）。

    A284万元

    B375万元

    C379万元

    D750万元

  • 3. 已知被评估设备与新型设备相比，在产量相同的情况下，每天多耗电100度(该设备每年工作时间为300天)；该设备总使用年限为10年，尚可使用5年，每度电0.5元，所得税税率为25%，折现率为10%。据此，被评估对象由于超额运营成本引致的功能性贬值为（）。

    A11250元

    B42646元

    C56862元

    D69127元

  • 4. 运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

    A设备不存在功能性贬值

    B设备不存在经济性贬值

    C设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值

    D设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

  • 1. 矿业权评估中成本法的主要评估参数包括（）。

    A有关、有效实物工作量

    B现行价格

    C重置成本

    D效用系数

    E价值指数和调整系数

  • 2. 下列属于流动资产的特点的是（）。

    A周转速度快

    B变现能力强

    C存在形态多样化

    D波动性

    E单位价值高

  • 3. 下列资产中，属于生产性生物资产的是（）。

    A经济林

    B薪炭林

    C产畜

    D役畜

    E花卉

  • 4. 运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。

    A分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%

    B共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

    C当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

    D当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

    E经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

  • 1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。 已知以下条件：
    (1)交易情况正常。
    (2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
    (3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
    注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
    (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
    (5)折现率为8%。
    要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。
  • 2. 被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
    (1)计算该评估设备的重置成本。
    (2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
    (3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
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