2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月13日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1789

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月13日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估（）。

A收益法

B市场法

C资产基础法

D假设开发法

2. 对于勉强能销售出去的产品，其评估值应该按照（）确定。

A出场定销售价格减去销售费用和全部税金

B出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润

C出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润

D可回收净收益

3. 进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为（）。

A重置成本法

B形象进度法

C重置核算法

D假设开发法

4. 运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

1. 下列（）属于市场法在矿业权评估中的操作步骤。

A确定评估对象，范围和基准日

B选择适当的具体评估方法

C收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例

D确定生产规模和估算服务年限

E判定各类工作量的勘察工作效用系数

2. 关于资产减值测试评估对象说法正确的是（）。

A对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资产组组合

B资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，评估对象不一定包含营运资本

C企业总部资产包括企业集团或其事业#的办公楼、电子数据处理设备、研发中心、商誉

D企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额

E总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行

3. 下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是（）。

A评估程序及评估方法不受限制

B评估程序及评估方法选择可能受到限制

C可能存在控制权溢价因素

D关注资产权属资料完善情况

E应关注流动性影响

4. 收益法在矿业权评估中适用于（）。

A采矿权评估

B勘察程度较低的探矿权评估

C资源储量的可靠性差的探矿权评估

D勘查程度较高的探矿权评估

E勘察程度一般的探矿权评估

1. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
(2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
(3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
(4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
(5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
(6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
(7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
(8)销售税费为房地产价值的5.65%。
(9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
要求：
(1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
(2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
(3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的成新率。
(4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)