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2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月8日

2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月8日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：210

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月8日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 以下有关债权和股票的风险水平，排序正确的是（）。

    A金融债券<国家债权<企业债权<股票

    B国家债权<金融债券<企业债权<股票

    C金融债券<国家债权<股票<企业债权

    D国家债权<企业债权<股票<金融债券

  • 2. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

    A92.69

    B82.35

    C96.96

    D111.44

  • 3. 已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

    A7

    B7.6

    C8.4

    D9

  • 4. 重置成本法在森林景观评估中适用于的阶段是（）。

    A森林景观建设初期

    B森林景观建设中期

    C森林景观建设成熟期

    D森林景观建设末期

  • 1. 对下列建(构)筑物进行评估时，不宜采用市场法的是（）。

    A医院

    B住宅

    C学校

    D纪念馆

    E寺庙

  • 2. 对于库存材料的评估说法正确的有（）。

    A近期购进的材料，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近，评估时可以采用成本法，也可采用市场法

    B对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值

    C对于缺乏准确现价的库存材料评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格

    D呆滞材料的评估应该扣除相应的贬值数额，确定评估值

    E库存材料评估时，成本法与市场法可以替代使用

  • 3. 从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为（）等。

    A环境资源

    B景观资源

    C生物资源

    D矿产资源

    E土地资源

  • 4. 在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（）。

    A可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

    B可比实例与估价对象的付款方式必须一致

    C可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

    D可比实例成交日期与估价时点相近

    E可比实例成交日期与估价时点必须相同

  • 1. 评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地，位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。
  • 2. 对某一银矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量300万吨，Ag平均品位约3克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1%。请根据题中条件，选择恰当的评估方法，评估该探矿权的价值。
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