考试总分：10分
考试类型：模拟试题
作答时间：60分钟
已答人数：1193
试卷答案：有
试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月19日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
A成本法
B市场法
C收益法
D估算法
A企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产
B某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产
C投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
D为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算
A在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率
B在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计
C固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定
D在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款
A投资性房地产能够单独计量和出售
B投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是不同的
C投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在资产负债表日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业行为
D投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
A流动资产评估主要是单项资产评估
B必须合理确定流动资产评估的基准时间
C既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
D流动资产一般来说周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
E不需要考虑实体性贬值
A基础设施配套费
B小区开发配套费
C青苗补偿费
D新菜地开发基金
E公共事业建设配套费
A企业现有的管理团队和员工团队
B并购后的协同效应导致成本开支的压缩
C收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过低
D企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产
E并购后的协同效应导致销售额的增加
A待评估资产的年收入必须稳定
B待评估资产可以永续经营
C测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润
D不需要考虑成新率问题
E投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率
