2023年资产评估师每日一练《资产评估基础》9月9日-吉格考试网

1. 下列关于国际评估报告制度说法正确的有（）。

A《国际资产评估准则》(IVS)属于国际评估报告制度

B美国《专业评估执业统一准则》(USPAP)属于国际评估报告制度

C《英国皇家特许测量师学会评估专业则》(RICS红皮书)属于国际评估报告制度

D比较有影响力的国际评估报告制度是从评估报告的基本内容与格式规范评估报告的

2. 关于行政处罚的一事不再罚原则，下列说法错误的是（）。

A当行政主体对行为人的第一个处理尚未失去效力时，即使第二个处理是对第一个处理的补充、更正或者补正，也不能基于同一事实和理由给予第二次处理

B除法律有明确规定或者依基本法理和法律规则合理推定之外，行政主体应严格遵循一个行为一次处罚的原则

C对于行为人的同一个违法行为，行政主体不能给予两个以上相同种类的处罚

D对于行为人的同一个违法行为，无论触犯几个法律条文，构成几个处罚理由以及由几个行政主体实施处罚，只能给予一次罚款

3. 国际评估准则102——调查和遵循主要规定了评估实施过程中应当注意的相关问题，其中（）是核心内容。

A—般原则

B分析

C调查

D对其他准则的遵循

4. 下列关于资产评估基本程序具体内容的说法，正确的是（）。

A履行资产评估程序可以消除执业风险

B不得引用假设前提与本资产评估报告不同的单项资产评估报告

C资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理。

D资产评估专业人员可以个人与委托人订立资产评估委托合同

1. 下列情形中，属于《最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》中证券市场“虚假陈述”的行为有（）。

A捏造交易合同导致所公开披露的信息中利润大幅增加

B信息披露出视重大遗漏

C非重大事项披露与事实存在出入

D未以法定方式披露应当公开披露的信息

E对重大事件做出误导性陈述

2. 根据供求定理，均衡价格就是（）

A供给量接近于需求量时的价格

B供给价格等于需求价格，同时供给量也等于需求量时的价格

C供给曲线与需求曲线交点时的价格

D供给等于需求时的价格

E市场供求两种力量博弈，尚未达到稳定状态的价格

3. 在明确评估业务基本事项中，明确评估报告使用范围的内容包括（）。

A评估报告使用人

B评估报告使用目的及用途

C评估报告使用时效

D评估报告的摘抄引用或披露

E评估对象和评估范围

4. 以下选项中，可作为收集评估资料的渠道的是（）。

A媒体

B政府部门

C金融信息服务提供商

D公众意见

E委托人

1. 下面是某评估事务所完成的国有资产评估业务出具的评估报告的正文，找出评估报告书中的错误。评估报告书神州诚信评字【2010】第99号海生精密仪器有限责任公司：神州诚信资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟股权收购事宜所涉及的永生有限公司的股东全部权益在评估基准日2010年11月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。通过评估我们认为，永生有限公司是一家信誉良好，资产质量优良，具有良好发展前景、具有良好的社会责任感的公司。现将资产评估结果揭示如下：
1.委托方、被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况;
2.评估目的：海生精密仪器有限责任公司股权收购事宜所涉及的永生有限公司的股东全部权益在评估基准日市场价值进行了评估。
3.评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。
4.评估对象和评估范围i 根据本次评估目的，评估对象是永生有限公司的股东全部权益价值。评估范围是永生有限公司经审计后账面上列示的全部资产及相关负债【具体数据略】。
5.价值类型及其定义：根据评估目的和委估资产的特点，考虑市场条件及评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
6.评估基准日：本次评估的评估基准日 2010年11月30日
7.评估依据：(1)委托方提供的资产清单及其他资料;(2)有关资产的产权证明及相关资料;(3)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料;(4)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。
8.评估方法：根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法和市场法两种方法进行评估，成本法价格标准为重置成本标准。最后取两种评估方法下评估结果的加权平均值为评估结果。
9.评估程序实施过程和情况货币资金账面价值421588元，其中现金 21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按账面值确认。其他内容(略)。
10.评估假设
11.评估结论：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为：资产总额41504342元;负债总额22722000元，净资产价值18782342元。
12. 特别事项说明
13. 评估报告使用限制说明(1)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。(2)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。(3)未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。(4)当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。(5)本评估报告自评估基准日2010年11月30日起一年内使用有效，超过一年，需要酌情使用本报告;
14.评估报告日本评估报告于2011年12月8日出具。
15.签字盖章资产评估师：李伟(签字盖章)
神州诚信资产评估有限责任公司(盖章)
2011年12月8日

2. 某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m²修正情况与评估结果如下表所示。资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m²资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m²)作为评写字楼单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露?
(1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?
(2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由
(3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。

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