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2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月1日

2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月1日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1124

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月1日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（）×其他因素修正系数。

    A年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

    B年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数，交易情况修正系数

    C年期修主系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

    D年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

  • 2. 在建(构)筑物评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。

    A建筑密度

    B套内建筑面积

    C套内使用面积

    D商品房销售面积

  • 3. 超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（）确定评估其价值。

    A本利和的现值

    B市场询价

    C账面值

    D本金加持有期利息

  • 4. 对于各项存款和现金的评估，应以（）作为评估值。

    A核实后的实有额

    B清算价格

    C账面价值

    D重置价值

  • 1. 关于投资性房地产评估方法说法错误的是（）。

    A对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近

    B如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

    C未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入

    D共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%

    E采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值

  • 2. 在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括（）。

    A评估目的

    B评估对象和评估范围

    C价值类型

    D评估基准日

    E评估假设

  • 3. 在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。

    A基础设施配套费

    B小区开发配套费

    C青苗补偿费

    D新菜地开发基金

    E公共事业建设配套费

  • 4. 下列属于缺乏控制权股权评估的单独评估的评估范围是（）。

    A被投资单位产权涉及的全部资产和负债

    B被投资单位拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产

    C只有长期股权投资本身，

    D被投资单位实际拥有但尚未办理产权登记的资产

    E与非单独评估的评估范围完全相同

  • 1. 现有某企业的库存材料、库存商品和低值易耗品资料如下：(1)评估基准日前一个月从外地购进库存材料100公斤，单价200元，当时支付运杂费1500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存40公斤。
    (2)截至评估基准日，企业库存商品实有数50件，每件实际成本240元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为60%和40%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。
    (3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价800元。
    要求：
    (1)低值易耗品按其用途和使用情况的分类是什么?目的何在?
    (2)根据以上资料，评估该企业的库存材料、库存商品和低值易耗品价值。
  • 2. 某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元(假设此种产品不存在变现风险)。根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。
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