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2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月11日

2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月11日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：202

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月11日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。

    A已用租赁期

    B使用期

    C租赁期

    D剩余租赁期限

  • 2. 已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

    A7

    B7.6

    C8.4

    D9

  • 3. 初产期经济林资产评估一般不能采用（）评估。

    A市场成交法比较法

    B重置成本法

    C剩余价值法

    D收益现值法

  • 4. 重置成本法在森林景观评估中适用于的阶段是（）。

    A森林景观建设初期

    B森林景观建设中期

    C森林景观建设成熟期

    D森林景观建设末期

  • 1. 影响机器设备自然寿命的因素有（）。

    A设备的使用强度

    B机器设备的经济用途

    C同类机器设备的技术更新速度

    D机器设备的维修保养水平

    E机器设备的自身质量

  • 2. 下列关于进口设备从属费用公式正确的有（）。

    A车辆购置税=(到岸价人民币数+关税+消费税)×车辆购置税税率

    B外贸手续费=离岸价(FOB)×外贸手续费率

    C银行财务费=到岸价(CIF)×费率

    D国外运输保险费=(FOB+海运费)×保险费率

    E海运费=离岸价(FOB)×海运费率

  • 3. 产前期的经济林资源资产评估适合采用什么方法（）。

    A重置成本法

    B收获现值法

    C市场成交价比较法

    D剩余价值法

    E年金资本化法

  • 4. 在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括（）。

    A评估目的

    B评估对象和评估范围

    C价值类型

    D评估基准日

    E评估假设

  • 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该伞业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。要求：
    (1)列出使用重置成本法评估建(构)筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。
    (4)计算委估厂房的评估值。
  • 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的成新率。
    (4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
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