2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月2日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1944

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月2日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 固定股利模型是评估人员对评估股票（）。

A预期收益的一种假设

B预期收益的一种估计

C预期收益的一种认定

D历史收益的一种客观认定

2. 甲公司在2016年1月1日以1600万元的价格收购了乙公司80%股权。在购买日，乙企业可辨认净资产的公允价值为1500万元。假走乙企业的所有资产被认定为一个资产组，而且乙企业的所有可辨认资产均未发生资产减值迹象，未进行过减值测试。2016年末，甲企业确定该资产组的可收回金额为1450万元，可辨认净资产的账面价值为1250万元。2016年12月31日甲企业在合并报表中应确认的商誉的账面价值为（）万元。

A300

B160

C240

D100

3. 以下关于流动资产的表述错误的是（）。

A在资产负债表日起一年内，流动资产可以表现为交换其他资产或者清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。

B主要是为了进行交易

C循环周转速度快

D不会超过一年变现、出售或耗用

4. 某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为（）元。

A900

B560

C600

D400

1. 在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有（）。

A折现现金流量法

B收入权益法

C勘查成本效用法

D地质要素评序法

E折现现金流量风险系数调整法

2. 评估在建工程可使用的方法有（）。

A重置成本法

B形象进度法

C成本逼近法

D重置核算法

E假设开发法

3. 宏观调查内容一般包括（）。

A机器设备的基础信息

B企业的名称与地址

C企业的产品及生产工

D机器设备的所有权情况

E安装使用情况

4. 建(构)筑物的社会经济特征是（）。

A价值量大

B用途多样性

C数量有限性

D保值增值性

E权益受限性

1. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
(2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
(3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
(4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
(5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
(6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
(7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
(8)销售税费为房地产价值的5.65%。
(9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
要求：
(1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
(2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
(3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

2. 某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元(假设此种产品不存在变现风险)。根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。