2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月26日

A国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据

B土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C房屋买卖以市场价格为计税依据

D以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税

E土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

A商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过己付购房款两倍的赔偿责任

A征收基本农田5亩

B征收基本农田以外的耕地45公顷

C征收园地600亩

D征收集体建设用地45公顷

E征收未利用土地50公顷

A已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B在建工程不得为第三人提供担保

C抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

D学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

A王某应当将抵押情况告知刘某

B王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

E王某应将租赁情况告知刘某