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2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》7月21日

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》7月21日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：150

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》7月21日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

判断题 单选题 多选题

1. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

A对

B错

2. 宅基地可以用于设定抵押。()

A对

B错

3. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

A对

B错

4. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

A对

B错

5. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

A对

B错

1. 邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A应向有关管理部门追讨损失

B应向邓先生追讨损失

C应向承建者追讨损失

D自己承担损失

2. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

A15

B30

C60

D90

3. 借款合同正本一式______份；副本一式______份（）

A三；一

B三；三

C一；三

D一；一

4. 将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。

A抹灰类外墙面

B涂刷类外墙面

C贴面类外墙面

D铺钉类外墙面

5. 张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）

A异议登记

B更正登记

C注销登记

D变更登记

1. 住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）

A资金来源不同

B贷款对象不同

C贷款流程不同

D贷款额度不同

E贷款利率不同

2. 关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有（）

A受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字

B首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定

C对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等

D贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

E抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

3. 最高额抵押权登记包括（）。

A最高额抵押权设立登记

B最高额抵押权变更登记

C不动产抵押权转移登记

D最高额抵押权确定登记

E不动产抵押权注销登记

4. 属于抵押合同条款的有（）。

A担保范围

B债务人履行债务的期限

C担保期限

D被担保债权的种类和数额

E抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

5. 下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（）。

A住房抵押证券化由投资机构作为发起机构

B抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

C个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾

D商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性

E个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险

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