房地产估价师考试制度法规政策题目及答案

   聚题库整理了房地产估价师制度与政策考试模拟试题，里面包含单选题、多选题、判断题，还有专业的答案解析！

   【多选题】
   1.法的分类中，按法所规定的内容不同分为()。
   A、实体法
   B、普通法
   C、特殊法
   D、程序法
   E、一般法   
   答案：AD
   解析：按法所规定的内容不同，分为：①实体法，指以规定主体的权利、义务关系或职权、职责关系为主要内容的法;②程序法，指以保证主体的权利和义务得以实现或保证主体的职权和职责得以履行所需程序或手续为主要内容的法。
   【单选题】
   2.()是其他各工种图样设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。
   A、建筑平面图
   B、建筑剖面图
   C、建筑立面图
   D、总平面图   
   答案：A
   解析：建筑平面图是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸，它不仅反映了建筑的伎用空间、装修等情况，而且是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。
   【判断题】
   3.为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。
   答案：对
   解析：建筑设计时，①除考虑平面位置的布局外，②还需充分考虑地形的特点，从而进行合理的竖向布置。地形对建筑物布置的影响表现在很多方面，如排水、防潮、自然通风、采光及日照等。
   【单选题】
   4.最小二乘法的基本原理是()。
   A、要求实际值与估计值的离差平方和为零
   B、要求实际值与估计值的离差平方和为最小
   C、要求实际值与趋势值的离差平方和为零
   D、要求实际值与趋势值的离差平方和为最小   
   答案：D
   解析：最小二乘法又称最小平方法，是估计回归模型数的常用方法。其基本原理是，要求实际值与趋势值的离差平方和为最小;以此拟合出优良的趋势模型，从而测定长期趋势。
   【单选题】
   5.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。
   A、个人企业
   B、合伙企业
   C、集体所有制企业
   D、全民所有制企业   
   答案：D
   解析：公司债券又称企业债券，从规范意义上说，公司债券是指由股份公司发行并承诺在一定时期内还本付息的债权债务凭证。我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为“企业债券”，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的全民所有制企业。
   【判断题】
   6.社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。（ ）
   答案：对
   解析：本题考查的是物业管理的基本特征。社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。
   【判断题】
   7.黄金市场的交易方式有现货交易和期货交易两种。
   答案：对
   解析：黄金市场的交易方式有现货交易和期货交易两种。在世界四大黄金市场中，伦敦和苏黎世黄金市场主要办理现货交易，而纽约和香港黄金市场主要办理期货交易。
   【判断题】
   8.《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。
   答案：对
   解析：注册房地产估价师是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资格，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得中华人民共和国房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。
   【单选题】
   9.下列有关丘的表述中，不正确的是()。
   A、一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
   B、房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
   C、组合丘一定大于独立丘
   D、房屋权属证书中应注明丘号   
   答案：C
   解析：丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。C项，组合丘不一定大于独立丘。
   【多选题】
   10.建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括()。
   A、密度
   B、表观密度
   C、密实度
   D、孔隙率
   E、吸水性   
   答案：ABCD
   解析：建筑材料的物理性质中与质量有关的性质包括：①密度;②表观密度;③密实度;④孔隙率。E项属于建筑材料的物理性质中与水有关的性质。

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