2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题07月08日

2023-07-08 09:43:23 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题07月08日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案:对

解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。

3、房地产经纪人协理房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()

答 案:错

解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

5、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

单选题

1、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后( )日内向当地房地产管理部门申报价格。

  • A:15
  • B:30
  • C:60
  • D:90

答 案:D

解 析:《城市房地产转让管理规定》规定,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

2、通过建筑总平面及景观图可以看出,该小区共有()幢楼。  

  • A:5
  • B:6
  • C:7
  • D:8

答 案:A

3、《合同法》规定,房屋租赁合同期限不得超过( )年,超过此年限超过部分无效。

  • A:10
  • B:15
  • C:20
  • D:30

答 案:C

解 析:房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

4、《民法总则》规定一般诉讼时效期为()年。

  • A:2
  • B:3
  • C:2.5
  • D:4

答 案:B

解 析:《民法总则》规定将现行民法通则规定的2年一般诉讼时效期间延长为3年,以适应交易方式与类型不断创新、权利义务关系更趋复杂的现实情况,有利于更好地保护债权人合法权益。

5、办理合法建设手续的,扩建造价费由()负担

  • A:提出方
  • B:受益方
  • C:出租方
  • D:承租方

答 案:C

解 析:承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:①办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;②未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

多选题

1、根据《物权法》,不动产物权生效情形分为()

  • A:公示期满后生效
  • B:法定生效
  • C:登记生效
  • D:事实行为成就时生效
  • E:交易双方意向一致时生效

答 案:BCD

解 析:不动产登记是不动产物权公示的方式,但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》,不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形

2、房地产经纪业务中风险防范措施主要包括(  )。

  • A:合理承担风险
  • B:对外承诺标准化
  • C:权限的控制与分配
  • D:建立监察稽核体系
  • E:风险与收益对等

答 案:BCD

解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。常见的措施包括:①对外承诺标准化;②权限的控制与分配;③门店责任人的培训;④建立监察稽核体系;⑤风险的转移。AE两项属于正确对待风险中的要求。

3、下列关于房地产经纪服务的说法中,正确的有()

  • A:主体具有多样性
  • B:客体具有特殊性
  • C:内容具有服务性
  • D:服务具有有偿性
  • E:服务具有技术性

答 案:CD

解 析:房地产经纪服务的特性有:①房地产经纪服务的主体具有特殊性;②房地产经纪服务的客体具有多样性;③房地产经纪服务的内容具有服务性;④房地产经纪服务具有有偿性。

4、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括()。

  • A:房地产价格受区位的影响很大
  • B:房地产价格实质上是房地产权益的价格
  • C:房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
  • D:房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
  • E:房地产价格形成的时间通常较长

答 案:ABCE

解 析:房地产价格与普通商品价格既有共同之处,如均为价格,用货币表示;都有波动,受供求因素的影响等。但由于房地产的特性,决定了房地产价格又具有自身特点:①房地产价格与区位关系密切;②房地产价格实质上是房地产权益的价格;③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格;④房地产价格易受交易者的个别情况影响;⑤房地产价格形成的时间通常较长。

5、下列关于建筑构造的表述中,正确的有( )。

  • A:地面是指建筑物底层的地坪
  • B:基础是底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件
  • C:墙体和柱均是横向承重构件
  • D:楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
  • E:屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件

答 案:ABE

解 析:C项,墙体和柱体是建筑物的竖向承重构件,支撑着屋顶、楼板等,并将这些荷载及自重传给基础。D项,两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施,其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。

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