2023-07-06 09:44:52 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月06日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
2、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。
答 案:错
3、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案:错
解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。
4、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。
答 案:错
5、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()
答 案:对
解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。
单选题
1、下列选项中,( )是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。
答 案:C
解 析:信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后,应主要收集三方面信息:①标的物业信息;②与标的物业相关的市场信息;③委托方信息。
2、按客户的需求类型,客源可以划分为()。
答 案:C
解 析:客户信息按不同的方法进行分类,包括:①按客户的需求类型,可分为买房客户与租房客户;②按需求目的,可分为自用客户和投资客户;③按客户需求的物业类型,可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户;④按客户的性质,可分为机构团体客户和个人客户;⑤按是否接受过本经纪机构的服务,可分为新客户、老客户和潜在客户;⑥按物业的价格区间,可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户。
3、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。
答 案:C
4、养客是客源开拓中的重要策略,因此房地产经纪人应对潜在客户()。
答 案:C
解 析:养客是客源开拓的重要策略。经纪人在初次接触客户后,用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供专业咨询,从而建立信任。
5、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是( )。
答 案:A
解 析:根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为:①房地产代理业务,在代理业务中,房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益,故可分为买方代理和卖方代理两类;②房地产居间业务,在居间业务中,房地产经纪机构属于中立的第三方,只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。
多选题
1、委托出售经纪业务信息调查的事项有()。
答 案:ABCD
解 析:房地产经纪人在接待卖房客户时,工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。对房屋的信息了解,应从以下六个方面进行:①所处商圈环境;②房屋物理属性;③房屋权属状况;④房屋出售条件;⑤业主身份信息;⑥物业管理水平。E项是承租房屋信息调查中的项目。
2、关于客户信息管理的原则和策略,正确的说法有( )。
答 案:AD
解 析:A项,客户信息管理必须遵循以下原则:①有效原则;②合理使用原则;③重点突出原则。B项,合理使用原则包括:①恰当保存和分类;②信息共享和客户跟进;③保守客户秘密,不滥用。C项,“四十五规则”是指45%的潜在客户将转和别人做生意。D项,客户信息管理策略包括:①及时记录和更新;②保持联系;③有效利用。E项,出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍,直到潜在客户购买或者离去。
3、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。
王某编写《房屋现场勘查表》时,应绘制( )。
答 案:BD
解 析:在填写《房屋现场勘查表》绘制物业标准平面图时,应指明物业朝向和门、窗位置,绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。
4、以下关于带看看房时应注意的礼仪正确的是
答 案:AD
5、房地产代理合同中委托人的义务包括()。
答 案:BD
解 析:房地产代理合同中,委托人的义务一般包括:①提供材料;②实地看房;③支付费用。权利一般包括:①知情权;②交易收入的所有权。
2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月07日 06-07 2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月06日 06-06 2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月06日 07-06 2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月07日 06-07 2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月06日 07-06 2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月07日 07-07 2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月06日 06-06 2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题05月06日 05-06