2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月26日

2023-06-26 09:37:19 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月26日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

答 案:对

解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。

2、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

答 案:错

解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

3、当与客人一起进出电梯时,如果是多人带客,则一人先进/出并按住电梯开关,再让客户进/出;如果是单人带客,则经纪人先进/出,一手按住电梯开关,一手指引客户进/出。

答 案:对

4、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

答 案:对

解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。

5、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。

答 案:错

单选题

1、商铺按照()来划分,可以分为铺面房和铺位。

  • A:功能
  • B:特点
  • C:所在的地理位置
  • D:方法

答 案:C

解 析:如果按照所在的地理位置来划分,商铺可以分为..①铺面房,是指临街有门面,可开设商店的房屋,俗称店铺或街铺;②铺位,一般只是指大型综合百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等,俗称店中店。

2、目前经纪服务收费支付时间通常为()

  • A:房地产经纪服务合同签订之时
  • B:手续办理完毕
  • C:房地产交易合同签订之时
  • D:自行约定

答 案:C

解 析:按照《合同法》的规定,房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成,反过来说,房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同,或者订立的房地产交易合同无效,如果责任不在委托人的话,房地产经纪机构就无权收取费用。因此,目前经纪服务收费支付时间通常为房地产交易合同签订之时

3、下列关于代办不动产抵押权登记的流程,说法错误的是()

  • A:交付材料时,如果本人无法到场,委托他人办理的,提供经过公证的授权委托书即可
  • B:在接收委托人提供的相关材料时,要注意签收并妥善保管
  • C:将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门,领取领证回执单
  • D:与委托人签订不动产登记代办合同,收取代办服务费

答 案:A

解 析:代办不动产抵押权登记的流程:①介绍相关政策及流程。②了解权属现状。③收集相关材料。在接收委托人提供的相关材料时,要注意签收并妥善保管。与办理转移登记一样,交付材料时,一般要求买卖双方亲自到场,如果本人无法到场,委托他人办理的,还应提供受托人的身份证明以及经过公证的授权委托书。④签订委托合同。与委托人签订不动产登记代办合同,收取代办服务费。⑤前往登记部门办理登记。将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门,领取领证回执单。领取不动产登记证明

4、()是保障买卖合同顺利签订的基础

  • A:做好买卖合同签订前的准备工作
  • B:签约材料准备
  • C:买卖合同的拟定
  • D:买卖合同风险防范

答 案:A

解 析:做好买卖合同签订前的准备工作,是保障买卖合同顺利签订的基础。因此,房地产经纪人员必须予以高度重视

5、存量房商业抵押贷款流程的第四步为()。

  • A:委托评估机构评估房屋价值
  • B:银行审批通过贷款合同
  • C:借款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面签)
  • D:办理房屋交易缴税及产权过户

答 案:B

解 析:存量房商业抵押贷款流程为:①签订房屋买卖合同;②办理网签手续(部分城市无网签);③委托评估机构进行评估;④银行办理面签手续、批贷;⑤办理缴税、产权过户手续;⑥抵押登记;⑦银行放款。

多选题

1、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现李某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。
作为甲公司的客源,李某的特征通常有( )。

  • A:购房需求强烈
  • B:购买能力较强
  • C:购房条件特别苛刻
  • D:购房目的比较模糊

答 案:AB

解 析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象,其客户群特征包括:①购买或租赁物业需求强烈,时间紧,希望尽快获得物业;②经济条件好,购房支付能力较强;③较了解目前房地产市场情况,能根据市场供求状况提出合理购买价格;④对物业的条件不是特别苛刻。

2、以下关于西装穿法错误的是

  • A:穿双排扣西装,扣子要全部扣上
  • B:单排一粒扣西装,可扣可不扣
  • C:单排两粒扣西装,讲究“扣下不扣上”即只系下边那粒扣
  • D:单排三粒扣西装,只能扣中间那一粒或者上面那粒纽扣

答 案:CD

3、房地产价格信息的整理通常包括()

  • A:房地产价格信息的鉴别和修正
  • B:房地产价格信息的维护
  • C:房地产价格信息的分类
  • D:房地产价格信息的更新
  • E:房地产价格信息的记录

答 案:ACE

解 析:房地产价格信息的整理通常包括:①房地产价格信息的鉴别和修正;②房地产价格信息的分类;③房地产价格信息的记录。BD两项,房地产价格信息的管理主要包括对价格信息的整理、维护和更新等内容,是使价格信息得以有效利用、发挥最大作用的基础和前提

4、运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括()

  • A:信息量大
  • B:受众面广
  • C:成本低
  • D:准确度高
  • E:增加客户的信任感

答 案:DE

解 析:门店接待客户是指房地产经纪人员利用房地产经纪机构开设的店面,客户主动上门咨询而得到客户的方式。这种方式是常用的方法,也是房地产经纪人员获得精准客户的渠道之一。门店接待法的优势包括:①准确度高;②较易展示企业形象;③增加客户的信任感。该方法的劣势是受门店地理位置影响很大

5、风险可以分为企业风险和个人风险,其中,个人风险包括()

  • A:收入风险
  • B:医疗费用风险
  • C:价格风险
  • D:金融风险
  • E:信用风险

答 案:ABD

解 析:风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括:①价格风险;②信用风险;③纯粹风险。个人风险是个人和家庭面临的各种风险,可以分为:①收入风险;②医疗费用风险;③责任风险;④实物资产风险;⑤金融风险;⑥长寿风险

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