2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月11日

2023-06-11 09:37:34 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月11日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、当与客人一起进出电梯时,如果是多人带客,则一人先进/出并按住电梯开关,再让客户进/出;如果是单人带客,则经纪人先进/出,一手按住电梯开关,一手指引客户进/出。

答 案:对

2、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

答 案:错

解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

3、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。

答 案:错

4、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

答 案:对

解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。

5、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。

答 案:错

单选题

1、定金数额不应超过房屋交易价款的().

  • A:5%
  • B:10%
  • C:15%
  • D:20%

答 案:D

解 析:定金数额不应超过房屋交易价款的20%.

2、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是(  )。

  • A:收取佣金200元
  • B:签订委托协议
  • C:收取3000元佣金
  • D:发布广告信息

答 案:C

解 析:C项,无论租赁期限长短,房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。本案例甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额,即不得超过1500(9000÷6)元。

3、按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。对于卖方来说,示范合同主要的义务在于(  )。

  • A:办理不动产转移登记手续
  • B:按约定交付房款
  • C:按约定按时交付房屋
  • D:正确填写空白条款

答 案:C

4、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现李某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。
相对于开发新客户,李某这类客户直接给甲公司带来的好处为( )。

  • A:提高佣金水平
  • B:节约客源开发成本
  • C:增加公司业务来源
  • D:缩短业务成交时间

答 案:B

解 析:经纪人要懂得以生命周期的观念来看待客户,必须认识到客户的价值是动态的,懂得维系客户,与客户建立长期的联系,争取更多的新客户并留住原有客户,这是至关重要的。据统计,争取一个新客户的成本是留住一个老客户的5倍,在利润贡献方面老客户更高达新客户的16倍。房地产经纪人应有意识地致力于与客户保持长期联系。

5、与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。

  • A:带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话
  • B:提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商
  • C:看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住
  • D:进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌

答 案:C

多选题

1、关于房地产经纪服务收费标准及支付时间的说法中,错误的是()

  • A:《国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知》发改价格[2014]2755号)将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开,由政府决定收费价格
  • B:在提供经纪服务的过程中应采取双方商议定价的制度
  • C:价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素
  • D:房地产经纪机构不得收取任何未标明的费用,而且要了解当地房地产经纪服务收费的有关规定,并严格遵守
  • E:目前经纪服务收费支付时间通常为房地产经纪服务合同签订之时

答 案:ABE

解 析:A项,2014年12月27日,《国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号)将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开,由市场决定收费价格。BC两项,房地产经纪机构在提供经纪服务的过程中应严格执行明码标价制度,在经营场所的醒目位置公示价目表,价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素。E项,按照《合同法》的规定,房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成,反过来说,房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同,或者订立的房地产交易合同无效,如果责任不在委托人的话,房地产经纪机构就无权收取费用。因此,目前经纪服务收费支付时间通常为房地产交易合同签订之时

2、下列属于国管公积金贷款流程的有()。

  • A:签署买卖合同
  • B:抵押
  • C:面签
  • D:批贷
  • E:签借款合同

答 案:ACDE

解 析:国管公积金贷款流程有:①签署买卖合同;②网签;③面签;④评估;⑤批贷;⑥缴税过户;⑦签借款合同;⑧申请放款。

3、邱某拥有一宗房地产,下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中,正确的有()。

  • A:如果邱某年满25周岁,虽患有间隔性精神病,可自行办理
  • B:如果邱某年满18周岁,则可自行办理
  • C:如果邱某17周岁,需要其法定代理人代为办理
  • D:如果邱某16周岁,靠自己打工为生,则可自行办理
  • E:如果邱某16周岁,靠自己打工为生,需要法定代理人代为办理

答 案:BCD

解 析:房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照规定,具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人),可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。 

4、房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括(  )。

  • A:主体身份识别
  • B:沟通对所购房屋的需求
  • C:了解房屋本身的权利状况
  • D:告知委托人必要事项
  • E:告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险

答 案:ACD

解 析:接待卖方客户的基本流程如下:①主体身份识别;②了解卖房的原因和资金要求;③了解房屋本身的权利状况;④告知委托人必要事项;⑤告知委托人近期类似房地产成交价格,协助委托人初步确定房屋挂牌价格。BE两项属于接待买方客户的基本流程。

5、房地产经纪机构给客户王某制定的贷款方案应该包含的要素有()

  • A:贷款额度
  • B:贷款期限
  • C:偿还方式
  • D:贷款人员
  • E:偿还比率

答 案:ABCE

解 析:房地产经纪机构在接受委托进行个人住房贷款代办服务时,首先需要协助委托方拟定合理的贷款方案,贷款方案主要由以下要素组成:①贷款银行;②货款成数;③偿还比率;④贷款额度;⑤贷款期限;⑥贷款利率与偿还方式。

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