2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题05月11日

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判断题

1、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

3、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

4、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

5、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

单选题

1、由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

• A：国务院
• B：国土资源部
• C：住房城乡建设部
• D：县级以上人民政府房地产登记部门

答 案：B

解 析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。

2、从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（　　）。

• A：导热性差，热容量大
• B：导热性差，热容量小
• C：导热性好，热容量大
• D：导热性好，热容量小

答 案：A

解 析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

3、不属于住房公积金缴存对象的是（　　）。

• A：无工作的城镇居民
• B：协会职工
• C：城镇单位聘用的进城务工人员
• D：申请缴存的城镇个体工商户

答 案：A

解 析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

4、（　　）是最广泛、最普遍的代理类型。

• A：单独代理
• B：共同代理
• C：委托代理
• D：法定代理

答 案：C

解 析：根据代理权产生依据的不同，代理分为：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类型。

5、房屋买卖中的首要问题是（）

• A：确认产权是否存在瑕疵
• B：房屋的升值空间
• C：房屋的结构质量
• D：确认合同的合法性

答 案：A

解 析：产权纠纷引起的风险包括：①产权瑕疵风险；②产权转移风险。其中，房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。存量房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否顺利交易的重要因素，而有的产权证明有可能已无法清晰显示产权现有的状态

多选题

1、基础按照埋置深度，可分为（）。

• A：浅基础
• B：柔性基础
• C：深基础
• D：不埋基础
• E：刚性基础

答 案：ACD

解 析：基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件。根据基础的埋置深度，可分为:①深基础，埋置深度大于5m;②浅基础，埋置深度小于5m;③不埋基础，基础直接做在地表面上。

2、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

• A：国有土地有偿有限期使用制度
• B：房地产交易强制公证制度
• C：房地产成交价格申报制度
• D：房地产价格评估制度
• E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答 案：ACDE

解 析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度;②房地产成交价格申报制度;③房地产价格评估制度;④房地产价格评估人员资格认证制度;⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度;⑥房地产行政管理体制。

3、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的有（）

• A：所售房屋套内建筑为100m2
• B：该房屋为名校学区房升值空间巨大
• C：购买该房屋需一次性付款
• D：该房屋距离大型超市10分钟里程
• E：预计该房屋每年可升值10%

答 案：BDE

解 析：房屋出售广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等

4、在代理法律关系中的三个主体为（　　）。

• A：被代理人
• B：居间人
• C：代理人
• D：相对人
• E：房地产经纪人

答 案：ACD

解 析：在代理法律关系中，存在三个主体：①被代理人，又称本人；②代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；③相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。

5、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或协议
• B：代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续
• C：受托人与借款人签订借款合同或协议
• D：评估抵押房地产的价值
• E：处理违约贷款的法律事务

答 案：ACE

解 析：在个人贷款的参与者中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。其中，律师事务所主要为抵押贷款提供法律服务，如：①起草借款合同或协议；②受托人与借款人签订借款合同或协议；③处理违约贷款的法律事务等。B项是房地产经纪机构的工作；D项是房地产估价机构的工作