2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题05月06日

2023-05-06 09:44:37 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题05月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

答案：错

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

2、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答案：错

解析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答案：错

解析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答案：错

解析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答案：错

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

单选题

1、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A：不得抵押
B：可以抵押，且不受政策限制
C：能否抵押由所在地人民政府决定
D：可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

答案：D

解析：房地产抵押的一般规定包括：①享受优惠政策房地产抵押规定；②不同性质企业的房地产抵押规定；③不同类型房地产抵押规定。其中，享受优惠政策房地产抵押规定，以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。

2、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）

A：房地产经纪服务的延伸服务项目
B：房地产经纪服务的基本服务项目
C：房地产经纪服务的补充服务项目
D：房地产经纪服务的必要服务项目

答案：A

解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等

3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）

A：设立登记
B：变更登记
C：转移登记
D：更正登记

答案：C

解析：不动产登记按业务类型分类可分为：①首次登记；②变更登记；③转移登记；④注销登记；⑤更正登记；⑥异议登记；⑦查封登记；⑧预告登记。其中，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记

4、由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A：国务院
B：国土资源部
C：住房城乡建设部
D：县级以上人民政府房地产登记部门

答案：B

解析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。

5、材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A：表观密度
B：密实度
C：密度
D：孔隙率

答案：B

解析：本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。①表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；②密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量；③孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。

多选题

1、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

A：行政的
B：法律的
C：政治的
D：经济的
E：间接的

答案：ABD

解析：和政治政策无关。

2、下列属于委托合同中受托人权利的有()。

A：费用请求权
B：报酬请求权
C：风险损失赔偿请求权
D：保密权
E：处理委托事务的权利

答案：ABC

解析：委托合同中受托人权利主要包括：①费用请求权;②报酬请求权;③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件：①受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失;②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事物之间具有相关联性。

3、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A：出租人拟将房屋出卖
B：承租人将房屋擅自转租
C：承租人擅自扩建承租房屋
D：司法机关查封出租房屋
E：承租人在合理期限内未支付租金

答案：BCE

解析：出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

4、下列房屋中，不得出租的情况为（）

A：属于违法建筑的房屋
B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋
C：违反规定改变房屋使用性质的
D：法律、法规规定禁止出租的其他情形的
E：国家授权管理、经营的房屋

答案：ABCD

解析：《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租：①属于违法建筑的房屋；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项，国家授权管理、经营的房屋，这些房屋也可依法出租，但数量相对较少

5、2017年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。张某为王某所购买的房屋市场类型是（）。