2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月27日

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判断题

1、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

2、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

答 案：错

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

3、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

单选题

1、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：60

答 案：C

解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

2、住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

• A：安全性能
• B：耐久性能
• C：经济性能
• D：适用性能

答 案：B

解 析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。A项，住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能;C项，住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能;D项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

3、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）

• A：房地产经纪服务的延伸服务项目
• B：房地产经纪服务的基本服务项目
• C：房地产经纪服务的补充服务项目
• D：房地产经纪服务的必要服务项目

答 案：A

解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等

4、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

• A：建筑物区分所有权
• B：用益物权
• C：地役权
• D：担保物权

答 案：B

解 析：用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

5、王某今年出租了自己拥有的房屋，那么应缴纳的增值税的税率是()。

• A：7%
• B：9%
• C：10%
• D：1.5%

答 案：D

解 析：增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，有增值才征税，没增值不征税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

多选题

1、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有（）

• A：互换不动产
• B：买卖不动产
• C：继承不动产
• D：扩建不动产
• E：赠与不动产

答 案：ABCE

解 析：不动产所有权登记是指不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。如发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记

2、下列房屋中，属于不得买卖的有（）。

• A：已出租的房屋
• B：权属有争议的房屋
• C：被司法机关查封的房屋
• D：未成年人拥有的房屋
• E：共有权人书面同意转让的房地产

答 案：BC

3、关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）

• A：抵押权是担保物权
• B：抵押权是为担保债的履行而存在
• C：抵押权是不转移标的物占有的物权
• D：抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
• E：房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权

答 案：ABCD

解 析：AD两项，抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。B项，抵押权是为担保债的履行而存在的，自然须以债权人以外的他人财产为标的物。C项，抵押权是不转移标的物占有的物权。E项，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权

4、通过房屋户型图可以看出，该户型为（）。  

• A：三卧两厅
• B：双卫生间配置
• C：南北朝向
• D：双厨房
• E：设有独立书房正确

答 案：ABCE

5、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某继承取得房屋
• C：王某购买取得房屋
• D：张某以生效法律文件取得房屋
• E：陈某受遗赠取得房屋

答 案：ABDE

解 析：单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；土地、海域使用权期限变更的；（5）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（8）法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。