2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月13日

2023-04-13 09:47:37 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月13日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案:对

解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。

2、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

3、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案:错

解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

4、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案:对

解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

5、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

单选题

1、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。

  • A:抹灰类
  • B:贴面类
  • C:涂刷类
  • D:铺钉类

答 案:C

解 析:涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结,形成完整而牢固的膜层,以对墙体起到保护与装饰的作用。这种装饰的优点是施工操作简单、维修方便、更新快,无论涂料出现开裂还是褪色,都不会对人体造成伤害,而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。

2、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。
该套住宅的建筑面积中,阳台面积应(  )。

  • A:全部计入
  • B:计入一半
  • C:计入四分之一
  • D:全部不计入

答 案:A

解 析:封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是,阳台是否封闭,是在房屋建成交付时是否封闭,如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的,仍然只计算一半建筑面积。

3、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()

  • A:查验申请人提供的权属证明
  • B:就有关登记事项询问申请人
  • C:如实、及时登记有关事项
  • D:对不动产进行评估

答 案:D

解 析:不动产登记机构应当履行的职责为:①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;②就有关登记事项询问申请人;③如实、及时登记有关事项;④法律、行政法规规定的其他职责。此外,不动产登记机构没有权利的行为包括:①不得要求对不动产进行评估;②不得以年检等名义进行重复登记;③不得有超出登记职责范围的其他行为

4、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏,且表面平整、不起尘,国际通用标准的耐久性一般为( )年。

  • A:5
  • B:10
  • C:15
  • D:20

答 案:B

解 析:楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。楼层地面面层应不易磨损或不易破坏,且表面平整、不起尘,国际通用标准的耐久性一般为10年。

5、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。
按照规定,C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,其建设用地使用权取得方式应是( )。

  • A:划拨
  • B:招标出让
  • C:协议出让
  • D:拍卖出让

答 案:A

解 析:《城市房地产管理法》第二十三条规定:“土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。”第二十四条规定:“下列建设用地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。”

多选题

1、房屋租赁市场的特点有()。

  • A:租赁价格不够稳定
  • B:季节性变化不明显
  • C:交易更为频繁
  • D:季节性变化明显
  • E:属地区性市场

答 案:CDE

解 析:房屋租赁市场的特点主要包括:①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比,房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。住房租赁市场常随城市用工量等因素呈现季节性变化。③交易更为频繁。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异,是地区性市场。

2、发达国家的房地产经纪业的特点包括()

  • A:建立完善的法律体系
  • B:实行人员资格准入
  • C:规范执业行为
  • D:行业自律组织健全职责明确
  • E:必须持有地产代理(个人)牌照或营业员牌照

答 案:ABCD

解 析:发达国家的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度,一般都以一定的法律形式,对职业人员资格、执业保证金、佣金、契约等方面的内容进行规定,并由有关政府主管机关进行监管。其特点主要为:①建立完善的法律体系;②实行人员资格准入;③规范执业行为;④行业自律组织健全职责明确。E项属于我国香港地区的房地产经纪业的特点

3、下列属于全国性房地产经纪行业组织职责的有()。

  • A:向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求,维护会员的合法权益,支持会员依法执业
  • B:解决经纪工作中的一些技术性问题
  • C:开展国际交往活动,参加相关国际组织
  • D:提高房地产经纪机构和房地产经纪专业人员的积极性
  • E:开展业务培训

答 案:ACE

解 析:全国性房地产经纪行业组织的职责包括:①开展行业研究、交流和考察活动;②拟订并推行执业规则;③开展业务培训;④提供业务咨询和技术服务;⑤开展国际交往活动,参加相关国际组织;⑥向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求,维护会员的合法权益,支持会员依法执业;⑦办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的工作等。BD两项属于地方性房地产经纪业务组织的职责。

4、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括( )。

  • A:不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
  • B:已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载
  • C:登记不采取强制性制度
  • D:权利人取得登记簿副本
  • E:登记机构保留登记簿正本,正副本内容必须完全一致

答 案:ABDE

解 析:不动产托伦斯登记制度的主要特点包括:①不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力;②已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载;③登记采取强制登记制度;④登记簿为两份,权利人取得副本,登记机构保留正本,正副本内容必须完全一致。

5、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有()。

  • A:出租人拟将房屋出卖
  • B:承租人将房屋擅自转租
  • C:承租人擅自扩建承租房屋
  • D:司法机关查封出租房屋
  • E:承租人在合理期限内未支付租金

答 案:BCE

解 析:出租人单方解除的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。 

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