2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月10日

2023-04-10 09:43:53 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月10日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

2、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案:对

解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

3、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()

答 案:错

解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

5、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

单选题

1、实际测量结果表明,某住宅套内使用面积为120m2,套内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为10m2,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为(  )m2。

  • A:128
  • B:138
  • C:141
  • D:143

答 案:C

解 析:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即:套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。其中,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本题中,该套住宅的套内建筑面积为:120+8+5+6+2=141m2。

2、强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是()。

  • A:实木地板
  • B:强化复合地板
  • C:实木复合地板
  • D:竹地板

答 案:B

解 析:本题考查的是室内地面的种类知识点。强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好,主要缺点是脚感较差,如果板材中的胶粘剂质量较差,还会挥发出较多的甲醛,对人体健康有影响,但因价格较低,用途较广泛。

3、()是房地产市场运行的润滑剂,是知识密集和劳动密集的行业

  • A:房地产咨询
  • B:房地产价格评估
  • C:房地产经纪
  • D:房地产开发

答 案:C

解 析:房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中,房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂,是知识密集和劳动密集的行业

4、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。
张某出租住房,每年应缴纳增值税( )元。

  • A:540
  • B:1080
  • C:1440
  • D:1800

答 案:A

解 析:自2008年3月1日起,个人出租住房,不区分用途,在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中,每年应缴增值税为:3000×12×3%/2=540(元)。

5、下列房地产经纪收费方式,符合规范的是()。

  • A:混合标价
  • B:捆绑标价
  • C:收取未标明的费用
  • D:收取佣金和代办服务费

答 案:D

解 析:一项服务包含多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

多选题

1、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段,对房地产交易活动行使指导监督等管理。

  • A:行政的
  • B:法律的
  • C:政治的
  • D:经济的
  • E:间接的

答 案:ABD

解 析:和政治政策无关。

2、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材,用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料,其具有()等特点。

  • A:耐烟头烫、防水
  • B:造价低、维修方便
  • C:防滑、吸收冲击力大
  • D:抗重压、耐磨
  • E:耐污染、易清扫

答 案:ADE

解 析:复合地板有实木复合地板和强化复合地板,与实木地板相比,具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点,适用于卫生间以外的空间,尤其适用于有地热的房间。其中,实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好,主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量;强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好,主要缺点是脚感较差,如果板材中的胶粘剂质量较差,还会挥发出较多的甲醛,对人体健康有一定影响,但因价格较低,用途较广泛。

3、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法,正确的为( )。

  • A:李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
  • B:李某在租赁期限内将房屋转租给张某,应经王某同意
  • C:转租期间王某与李某签订租赁合同终止,转租合同仍然有效
  • D:李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

答 案:ABD

解 析:房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,应当满足如下基本要求:①须经出租人书面同意;②转租期限不得超过原合同规定的期限;③房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。

4、按照物权法定原则,不动产物权包括()。

  • A:支配物权
  • B:所有权
  • C:使用物权
  • D:担保物权
  • E:用益物权

答 案:BDE

解 析:按照物权法定原则,不动产物权的种类和内容应当符合法律规定,任何人不能创设物权。不动产物权包括:①所有权;②用益物权;③担保物权。

5、民事法律关系的三要素是指(  )。

  • A:民事法律关系的主体
  • B:民事法律关系的客体
  • C:民事法律关系的内容
  • D:民事权力
  • E:民事义务

答 案:ABC

解 析:民事法律关系,就是民事法律规范所调整的社会关系,即为民法所确认和保护的,符合民事法律规范的,以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系的三要素,是指:①民事法律关系的主体;②民事法律关系的客体;③民事法律关系的内容。其中,民事法律关系的内容,就是民事权利和民事义务。

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