2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月14日

2022-07-14 09:29:43 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月14日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

答案：错

解析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。

2、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

答案：对

3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

答案：对

解析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。

4、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

答案：错

5、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

答案：错

解析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。

单选题

1、房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时，下列行为合规的是（）

A：房地产经纪机构收取未予标明的费用
B：两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，按照不同的业务收取佣金
C：一项服务可以分解为多个项目和标准的，混合标价、捆绑标价
D：服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金

答案：D

解析：ABC项，《房地产经纪管理办法》第17条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。第18条第2款规定，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。D项，服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬

2、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为（　　）。

A：王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
B：经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
C：经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名
D：崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名

答案：D

解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

3、客源的构成要素包括客户及其（　　）。

A：出租要求
B：卖房要求
C：意向需求
D：委托书

答案：C

解析：客源是指对房地产物业有现时需求或潜在需求的客户，其构成要素包括两个方面：①需求者；②需求者的需求意向。二者缺一不可。需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求，也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求。

4、下列不属于客户道德风险的是()。

A：“跳单”风险
B：利用伪造证件诈骗
C：对经纪人员人身安全的威胁
D：银行房地产抵押贷款的风险

答案：D

解析：银行房地产抵押贷款风险属于经纪业务对外合作的风险。

5、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种

A：产品性质
B：产权性质
C：使用类别
D：使用期限

答案：A

解析：按照产品性质可分为住宅类房源、非住宅类房源两种。①住宅类房源包括普通住宅、非普通住宅；②非住宅类房源包括商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等

多选题

1、房地产证的主要内容有（）

A：房屋性质
B：土地使用年限
C：业主姓名
D：房屋平面图
E：法定用途

答案：ABCE

解析：在产权证书上需要列明的内容有：①房屋性质（如商品房、房改房、宅基地等）；②业主姓名；③土地使用年限；④法定用途；⑤房屋土地位置图；⑥他项权利等

2、所谓坐有坐相，站有站相，以下坐姿或站姿不符合标准的有哪些？

A：坐下时靠在椅背上或墙上，并且双腿抖动或者翘二郎腿
B：坐下时趴在桌面上，或者手托下巴
C：站着时抬头挺胸，目光柔和平视前方
D：站着时双手交叉或叉腰，或者将两手置于口袋

答案：ABD

3、在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）

A：确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格
B：向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容
C：核实购房人有效身份证件
D：带领客户缴纳购房款
E：提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险

答案：ABCE

解析：购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等

4、房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（　　）。