2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题02月25日

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判断题

1、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案：错

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

3、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

答 案：错

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

4、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

5、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

单选题

1、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）

• A：拒交房租
• B：要求张某承担损害赔偿责任
• C：要求按租赁合同约定继续承租
• D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答 案：C

解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效

2、和式风格属于室内装修风格中的（）。

• A：传统风格
• B：现代风格
• C：自然风格
• D：混合风格

答 案：A

解 析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。

3、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）

• A：住房登记每件80元
• B：非住房登记每件550元
• C：住房登记一套为一件
• D：住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

答 案：D

解 析：按照《物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体积或者价款的比例收取。目前，国家尚未出台不动产登记收费标准。按照房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按照规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含一本房屋权属证书费，但每增加一本征收加收证书工本费10元。

4、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。

5、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）

• A：租赁价格相对稳定
• B：季节性变化不明显
• C：交易更为频繁
• D：属地区性市场

答 案：B

解 析：房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场

多选题

1、不动产统一登记的“四统一”包括（）。

• A：登记机构
• B：登记簿册
• C：登记依据
• D：登记人员
• E：信息平台

答 案：ABCE

解 析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

2、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。

• A：地基与房屋结构稳固
• B：抵抗地震能力强
• C：没有被洪水淹没的风险
• D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比较低

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。在建造方面，地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能抵抗一定震级以上的地震。地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。

3、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款

• A：租赁期限
• B：可否转租
• C：租赁用途
• D：租赁价格
• E：修缮责任

答 案：ACDE

解 析：《城市房地产管理法》第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案

4、建筑排水系统的组成部分通常包括（）。

• A：卫生器具
• B：排水管道
• C：消防设施
• D：分区分压设施
• E：中水道设施

答 案：AB

解 析：住宅的室内排水系统通常由下列部分组成：①卫生器具，包括洗手盆、洗衣盆(机)、洗菜盆、抽水马桶、浴缸、淋浴间、拖布池、地漏等;②排水管道，包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、排出管、通气管及其连接部件。C项，消防设施属于消防给水系统;D项，分区分压设施属于供水方式;E项，中水道系统属于污水的抽升与处理设备。

5、下列（）情形可视为不定期租赁

• A：当事人之间未签订书面租赁合同的
• B：租赁合同中未对租赁期限进行约定
• C：房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的
• D：房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋
• E：租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

答 案：ABCE

解 析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：①当事人之间未签订书面租赁合同的；②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的；③房屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的。