2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题12月12日

2022-12-12 09:31:02 来源：吉格考试网

课程题库

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2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题12月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

答案：错

2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

答案：错

解析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。

3、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

答案：对

4、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

答案：错

解析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

5、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

答案：错

解析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。

单选题

1、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）

A：户型是否方正
B：采光状况
C：注意景观
D：关注电梯质量

答案：C

解析：房屋实物状况查看的注意事项包括：①若房屋在一层，要注意下水是否畅通，是否有异味；②查看房顶是否有漏水；③户型是否方正；④采光状况；⑤关注电梯质量

2、户外部分应由（）负责查验

A：开发建设单位
B：物业服务企业
C：装修公司
D：房地产经济机构

答案：B

解析：户外部分属于业主共有财产，应由物业服务企业负责查验。但由于有些户外状况直接影响房屋使用，房地产经纪人员也要重点关注。户外检查主要包括：建筑物外饰面、人户门、采光情况等

3、房地产经纪人员的签名应当为（）。

A：手写签名
B：个性签名
C：印章签名
D：艺术签名

答案：A

解析：由于《电子签名法》第三条规定电子签名、数据电文不适用“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同，但房地产经纪服务合同是房地产经纪服务缔约双方签署的有关房地产经纪服务相关事项的劳务合同，不涉及土地和房屋的不动产权益转让，因此房地产经纪人的签名既可以手写签名，也可以采用电子签名。房地产经纪人如果使用电子签名，委托方也应具备使用电子签名签署合同的条件。除了签名之外，还应当在房地产经纪服务合同注明房地产经纪人员的注册号和身份证号。

4、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（　　）为中心。

A：客户的意向需求
B：现时客户的个人信息和需求信息
C：潜在客户的个人信息和需求信息
D：收集信息、整理信息和存档

答案：C

解析：客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理，客源信息管理，即客户信息管理，是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。在实际工作中，可以按照区域或社区来划分，以便为客户寻找合适的房源。

5、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。

A：房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同
B：房地产居间合同和房地产代理合同
C：房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同
D：房屋出售委托合同和房屋出租委托合同

答案：B

解析：据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

多选题

1、房地产经纪人了解客户购买动机和需求的正确做法有（）。

A：积极引导客户明确其真实需求
B：提供多种房源包容客户弹性需求
C：基于客户的最初购房需求提供房源
D：通过日常聊天了解客户购房潜在需求
E：采用封闭式提问方式询问客户购房需求

答案：ABD

解析：在征询客户需求时，不宜采用封闭式问题；宜采用开放式问题，给客户多些选择；而且，客户的需求往往是有弹性的，因而不能排斥这种弹性，而应通过设定条件来包容客户的需求。房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建立良好的关系。可以和客户进行一些日常的闲聊，同客户建立信任关系，可以更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求。

2、存量房客源信息管理应遵循的原则有（）。

A：有效原则
B：合理使用原则
C：重点突出原则
D：可替代原则
E：相对集中原则

答案：ABC

解析：客户信息管理必须遵循以下原则：①有效原则；②合理使用原则；③重点突出原则。

3、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等。

A：商品房买卖合同
B：佣金估算表
C：价目表
D：销控表
E：楼书

答案：ACDE

解析：新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。

4、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）。

A：提供房地产信息
B：实地看房
C：代拟交易合同
D：代办贷款
E：代办房地产登记

答案：ABC

解析：房地产经纪服务的项目包含三项，即提供房地产信息、实地看房和代拟交易合同，三项服务也可以在书面合同中进一步细化。

5、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（　　）。