2025-04-02 09:45:23 来源：吉格考试网
2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题04月02日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。
答 案：错
2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案：错
解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。
3、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()
答 案：错
解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。
4、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。
答 案：错
解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
5、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。
答 案：错
单选题
1、目前经纪服务收费支付时间通常为（）
答 案：C
解 析：按照《合同法》的规定，房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成，反过来说，房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同，或者订立的房地产交易合同无效，如果责任不在委托人的话，房地产经纪机构就无权收取费用。因此，目前经纪服务收费支付时间通常为房地产交易合同签订之时
2、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。
答 案：C
解 析：面对数量庞大的客户信息，房地产经纪人要通过对客户信息资料的分析找出重点客户，挖掘出近期可以成交、需求意向强烈的客户作为近期重点客户。对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为中期重点客户，而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。以这样的方式管理客户信息会为经纪人创造持续的成交机
3、房地产经纪人查验房屋后，应编制（），并须出租方签字确认信息真实可靠
答 案：C
解 析：对于业主委托房地产经纪人进行出租的房屋，经纪人应对除房屋主体结构之外，业主能够提供的室内配套设施，具体包括室内装修水平、家具家电档次等方面的设施开展调查。房地产经纪人查验房屋后，应当编制《房屋状况说明书》，并须出租方签字确认信息真实可靠
4、下列各项中，()不属于客户道德风险。
答 案：D
解 析：道德风险可分为经纪人员道德风险和客户道德风险。客户道德风险主要包括：①“跳单”风险，是指有些客户为了免予支付服务佣金，会在不引起经纪人员注意的情况下，与业主取得联系，然后私底下达成交易;②利用伪造证件诈骗，有些客户会通过提供假房产证、假身份证等来进行诈骗;③对经纪人员人身安全的威胁，这些犯罪分子往往会假扮成要看房的“客户”，然后在看房过程中，伺机抢夺经纪人员的财务等，甚至危及经纪人员的生命。D项属于经纪人员道德风险。
5、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（ ）。
答 案：B
解 析：房地产经纪业务档案管理的步骤包括：①收集，是指专职档案管理人员将分散在房地产经纪机构各分支机构或门店的房地产经纪业务记录集中在一起的过程。②整理，是指将收集到的零散的房地产经纪业务信息包括文本、图表、影音资料等，按照一定要求和标准进行分类、合并，剔除掉一些不需要保存的信息，从而形成系统化的各类信息的过程。③归档，是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。④利用，房地产经纪业务记录，可为社会提供服务，但对涉及的国家秘密、商业秘密、技术秘密和个人隐私应当予以保密。
多选题
1、房源和客源的关系包括（）等方面。
答 案：BDE
解 析：房源和客源的关系包括以下几个方面：①互为条件;②相得益彰;③互为目标。
2、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括（）
答 案：ABCD
解 析：房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括：①坐落；②楼层；③朝向；④交通设施；⑤环境状况；⑥嫌恶设施；⑦景观状况；⑧配套设施。E项属于对房屋实物状况进行查看的主要内容
3、房地产经纪人根据客户的（），为客户提供相应的房源和解决方案，可以提高促成交易的成功几率
答 案：BCD
解 析：房地产经纪人要了解客户购买动机和需求。客户的购买动机和需求越明确，就越容易由潜在客户变成现实客户。房地产经纪人根据客户的购房需求、偏好与购房能力，为客户提供相应的房源和解决方案，可以提高促成交易的成功几率
4、采用人际关系法开拓客源的优点有（）。
答 案：ABDE
解 析：人际关系法不仅是指以自己认识的亲朋好友信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户，而且包括新的人际关系的开发。这种开拓客源的方法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。其优点包括:①成本小;②简便易行;③介绍来的客户效率高，成交的可能性大。
5、经纪人带客看房时应注意的问题有。
答 案：ABC
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