2025-04-01 09:48:03 来源：吉格考试网
2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月01日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()
答 案：错
解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。
2、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案：错
解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。
3、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()
答 案：错
解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()
答 案：错
解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。
5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()
答 案：错
解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
单选题
1、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）
答 案：B
解 析：《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
2、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（ ）。
答 案：A
解 析：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。
3、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程
答 案：B
解 析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则；⑤守法和公序良俗原则。其中，合同自愿原则是民法上意思自治原则的具体体现，它贯彻于合同动态发展的整个过程，包括订约自由、选择合同相对人的自由、决定合同内容的自由、选择合同方式的自由、变更和解除合同的自由等
4、商品房销售明码标价实行（）
答 案：B
解 析：根据《商品房销售明码标价规定》，房地产经纪机构应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。商品房销售明码标价实行“一房一标”
5、建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
答 案：A
解 析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质;B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映;C项，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映;D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。
多选题
1、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（ ）。
答 案：AB
解 析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：①框架结构；②框架剪力墙结构；③剪力墙结构；筒体结构；⑤框架筒体结构；⑥筒中筒结构。
2、下列选项中，属于设立房地产经纪机构应当具备的条件是()。
答 案：ABCD
解 析：1.有自己的名称和组织机构2.有固定的场所3.有必要的财产和经费4.有足够数量的专业人员5.法律、行政法规规定的其他条件
3、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）
答 案：CD
解 析：房地产经纪服务的特性有：①房地产经纪服务的主体具有特殊性；②房地产经纪服务的客体具有多样性；③房地产经纪服务的内容具有服务性；④房地产经纪服务具有有偿性。
4、只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）
答 案：ABCD
解 析：只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括：①单独申请宅基地使用权登记的；②申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；③夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；④因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。E项属于免收不动产登记费，含第一本不动产权属证书的工本费的情形
5、房地产经纪业务规范中业务办理的内容包括（）
答 案：ACDE
解 析：房地产经纪业务规范中对业务办理的内容包括：①安排办理人员；②发布房源信息或者房地产广告；③及时报告订约机会等信息；④撮合交易；⑤交易资金监管
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