2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月27日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()
答 案:对
解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。
2、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()
答 案:错
解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
3、宅基地可以用于设定抵押。()
答 案:错
解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
4、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()
答 案:错
解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。
5、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()
答 案:错
解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。
单选题
1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。
王某应缴纳房产税( )元。
答 案:B
解 析:自2008年3月1日起,对个人出租住房取得的收入,不区分用途,按4%的税率征收房产税。本题中,应缴纳房产税为:5000×4%=200(元)。
2、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统,并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用,这种经营模式是()模式。
- A:无店铺经营
- B:单店经营
- C:直营连锁经营
- D:特许经营
答 案:D
解 析:特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用,被特许者按合同规定,在特许者统一的业务模式下从事经营活动,并向特许者支付相应的费用。
3、通过建筑总平面及景观图可以看出,该小区共有()幢楼。
答 案:A
4、()和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标
答 案:A
解 析:一个完整的城市房地产市场是由两个相关的子市场共同组成,一个是房屋租赁市场,另一个是房屋买卖市场。房租与房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标,房价对房租的影响一般表现为正相关,房价高则租金高,房价低则租金低
5、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()
- A:个人住房贷款基准利率由央行统一规定
- B:金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
- C:个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息
- D:贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定
答 案:D
解 析:个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定
多选题
1、建筑物中常用的给水方式可以分为()。
- A:直接给水方式
- B:间接给水方式
- C:设置水箱的给水方式
- D:分区、分压给水方式
- E:分量给水方式
答 案:ACD
解 析:给水系统供应建筑物用水,应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要求。常用的给水方式有:①直接给水方式;②设置水箱的给水方式;③设置水泵和水箱的给水方式;④分区、分压给水方式。
2、关于租赁合同的说法,正确的有( )。
- A:租赁合同约定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合同无效
- B:房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续
- C:租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容
- D:在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途
- E:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同无效
答 案:BCD
解 析:A项,房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过二十年。租赁期限超过二十年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。B项,《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定:“房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”。C项,房屋租赁合同的主要内容包括:①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。②标的物。具体有房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额、支付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。E项,我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
3、按照所用的材料,梁可以分为()。
- A:钢梁
- B:钢筋混凝土梁
- C:简支梁
- D:木梁
- E:悬臂梁
答 案:ABD
解 析:梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。根据梁所用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线,分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况,分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。
4、下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有()。
- A:甲公司新建房屋
- B:李某继承取得房屋
- C:王某购买取得房屋
- D:张某以生效法律文件取得房屋
- E:陈某受遗赠取得房屋
答 案:ABDE
解 析:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:①尚未登记的不动产首次申请登记的;②继承、接受遗赠取得不动产权利的;③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;⑥申请更正登记或者异议登记的;⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
5、按照贷款性质,个人住房贷款可以分为()
- A:商业贷款
- B:个人组合贷款
- C:公积金贷款
- D:按揭贷款
- E:开发贷款
答 案:ABC
解 析:根据贷款性质,个人住房贷款分为商业性个人住房贷款.住房公积金贷款和个人住房组合贷款.