2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月13日

2025-03-13 09:49:51 来源:吉格考试网

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2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月13日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案:对

解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。

2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

3、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()

答 案:错

解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

4、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

5、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()

答 案:错

解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

单选题

1、某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。
该住宅楼的整体供水方式为(  )。

  • A:直接供水方式
  • B:设置水箱的供水方式
  • C:设置水泵、水池供水方式
  • D:分区、分压供水方式

答 案:D

解 析:分区、分压给水,适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压,通常把给水系统分为高压(上)和低压(下)上下两个供水区,下区由室外配水管网水压直接给水,上区由水泵加压后与水箱联合给水。

2、个人住房贷款,采用等额本息还款时,各期还款压力()

  • A:是一样的
  • B:借款初期较大,然后依次递减
  • C:借款初期较小,然后依次递增
  • D:借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小

答 案:A

解 析:目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有:等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本息还款法时,各期还款压力是一样的;采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减。

3、()和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标

  • A:房租
  • B:佣金
  • C:服务费用
  • D:代办服务收费

答 案:A

解 析:一个完整的城市房地产市场是由两个相关的子市场共同组成,一个是房屋租赁市场,另一个是房屋买卖市场。房租与房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标,房价对房租的影响一般表现为正相关,房价高则租金高,房价低则租金低

4、房屋所有权人李某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》。合同约定房屋的租赁期为30年,该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。

  • A:有效
  • B:无效
  • C:20年内有效,超过20年的部分,无效
  • D:25年内有效,超过25年的部分,无效

答 案:C

解 析:租赁合同的租赁期限均不得超过20年,租赁期超过20年的。超过部分无效。

5、王某申请商业性个人住房贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元,最后1个月的月还款额为______元。()

  • A:933.22、545.88
  • B:957.22、558.78
  • C:972.22、557.87
  • D:944.54、567.55

答 案:C

解 析:已知:贷款金额P=100000元,贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15×12=180(个月)。该家庭第1个月的月还款额计算如下:
王某最后1个月的月还款额计算如下:

多选题

1、房地产法规政策体系的主要内容包括( )。

  • A:最高人民法院的司法解释
  • B:房地产行政法规
  • C:宪法
  • D:行政规章
  • E:地方人民法院的司法解释

答 案:ABCD

解 析:房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件,由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成,按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看,主要内容包括:①宪法;②房地产法律;③房地产行政法规;④地方性法规;⑤行政规章和规范性文件;⑥最高人民法院的司法解释。

2、当房屋租赁合同()时,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

  • A:无效
  • B:有效
  • C:履行期限届满
  • D:解除

答 案:ACD

解 析:在租赁房屋转租处理中,房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

3、承租人优先购买权不能实现的情形包括()。

  • A:在存在房屋共有人行使优先购买权的
  • B:出租人将房屋出卖给近亲属的
  • C:出租人将房屋抵押的
  • D:出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的
  • E:第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

答 案:ABDE

解 析:承租人优先购买权不能实现的情形包括:①在存在房屋共有人行使近亲属的;③出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 

4、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有建筑面积15m2。
在该项目施工过程中,若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法,其目的为(  )。

  • A:确保建筑结构的整体性和安全性
  • B:节省建造费用
  • C:加快施工进度
  • D:增强保温隔热功能

答 案:AC

解 析:部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板、楼梯)则采用在加工厂制成的预制构件,这样可以确保建筑结构的整体性和安全性,由于采用两地施工,还可以加快施工进度。

5、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
针对刘某受让张某房屋这一行为,当事人应缴纳的税种为( )。

  • A:房产税
  • B:契税
  • C:耕地占用税
  • D:增值税

答 案:ABD

解 析:A项,房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。B项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。C项,耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项,增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。

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