2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题01月31日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案:错
解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。
2、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
3、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。
答 案:错
4、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()
答 案:对
解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。
5、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
单选题
1、新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑,同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后,甲公司在处理登记信息时发现,新登记的房源信息不完整,只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容,于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。
为了开拓客源,甲公司采用的方法为( )。
- A:团体揽客法
- B:会员揽客法
- C:讲座揽客法
- D:人际关系揽客法
答 案:C
2、对于租赁房屋的交接,房屋内物品应登记在( )中。
- A:房屋实地查看表
- B:房屋状况说明书
- C:看房确认书
- D:房屋交接单
答 案:D
解 析:房屋交接单,有时也称房屋确认书或房屋确认表。对于租赁房屋的交接,房屋交接单包括:①房屋坐落;②配套设施设备;③交接的家具、电器清单;④交接的房屋使用配套物品;⑤房屋的债权债务信息;⑥交割金额;⑦交接人签字。
3、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。
答 案:D
解 析:客源严格意义上是潜在客户,是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向,不像订单客户那样肯定,可能因为种种变故而放弃购买和租赁需求。而能否成为真正的买方或承租方,这不仅取决于房地产经纪人员提供的房源服务,还取决于客户本身。
4、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()
- A:自有资金支付
- B:贷款支付
- C:一次性付款
- D:分期付款
答 案:C
解 析:一次性付款方式对买方来说手续简便,房价折扣较高,对卖方来说能尽快回笼资金。但一次性付款对买方而言具有一定风险,特别是购买期房时风险更大
5、房地产经纪人查看房屋具体情况后,需要编制( ),让卖方签字确认。
- A:房屋使用说明书
- B:房屋状况说明书
- C:房屋交易说明书
- D:房屋保障说明书
答 案:B
解 析:房地产经纪人员接受卖方委托后,要对房源进行现场查看,仔细核对委托出售的房屋是否与房地产权属证书描述信息一致,重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。产权核验和实地查看得到的信息,要做好记录,并据此编制房屋状况说明书,让卖方签字确认。
多选题
1、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来,机构业务蒸蒸日上,门店数量不断增加,经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达,人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
甲机构在存量房经纪业务中,开拓房源信息通常采取的方式为( )。
- A:举办大型庆典活动
- B:走访
- C:门店接待
- D:广告法
答 案:CD
解 析:房源获取渠道根据获取过程的沟通方式分为直接开发方式和间接开发方式两种,前者指面对面沟通的方式,后者指非面对面沟通的方式。其中,直接开发的方式包括:①门店接待;②社区活动;③派发宣传单;④老客户推荐;⑤人际关系开发。间接开发的方式包括:①网络开发;②电话拜访;③报纸广告;④群发邮件、信息;⑤户外广告或横幅。
2、关于互联网开发方式的表述,正确的有()。
- A:房地产经纪人应把握好时间
- B:网站上信息标题描述要醒目
- C:追求发布的房源图片的质量
- D:为了吸引顾客,可以对某些房源加以优化,夸大其条件
- E:网络已经成为最主要的取得客户委托以及信息发布的手段
答 案:ABCE
解 析:目前,使用互联网进行客户开发的方式效果越来越明显。使用互联网方式开发客户在很多城市逐渐超过了主流媒体的使用率。互联网开发客户的优势在于,更新速度快,时效性强;劣势在于当前网上信息量大,信息难于突出,客户筛选难度大,需要对信息进行有效的分析才能找出适合自己的房源。在网站的付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意以下三点:①时间点把握。房地产经纪人在充分了解网站平台的信息发布规则后,应合理规划信息发布操作时间,尽可能错开客户看房的高峰时段,同时也应注意网民的上网习惯。②杜绝虚假房源。对于虚假的房源信息,虽然在短时间内能够招徕客户,但长此以往,会使客户丧失对信息发布者的信任度,实际效果大打折扣,甚至还会招致投诉。③图片质量和描述文字。标题描述要醒目,并能够简短概括房源的核心卖点;追求房源图片的质量;房源描述详尽。
3、关于房地产经纪服务的违约责任和纠纷解决方式,下列说法正确的有()
- A:当事人解决合同纠纷的手段和途径可以通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等
- B:房地产经纪机构因泄露委托人隐私或商业秘密、遗失委托人资料原件等行为给委托人造成损失的,要给予委托人一定的经济赔偿
- C:房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定,定金或违约金的数额由委托方约定
- D:当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径,没有做出明确约定的,可通过仲裁方式解决合同纠纷
- E:违约金由谁支付、标准以及支付方式,房地产经纪人员应向委托人进行说明,由房地产经纪机构确认后填写
答 案:AB
解 析:C项,房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定,定金或违约金的数额由双方约定,但定金数额不应超过佣金的20%。D项,当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径,如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的,可通过诉讼方式解决合同纠纷。E项,违约金由谁支付、标准以及支付方式,房地产经纪人员应向委托人进行说明,由委托人确认后填写
4、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店,采用计算机网络系统管理房源信息,建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息,看中了其中一套住房,但对该套住房出售价格有些不满意,于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为( )。
- A:保证信息准确
- B:搜集信息便捷
- C:推广速度较快
- D:节约公司成本
答 案:BC
解 析:在网络技术高速发展的时代下,房地产经纪企业购买或开发出了可基于PC端和移动终端的门户网站、管理软件、营销工具,使得房客源信息资源上传、分类、共享、匹配、更新等效率大大提高,从而大大提升了房地产经纪企业和房地产经纪人作业效率和效益。AB两项,互联网的优点是没有地域限制、传播速度快、传播范围广、成本低效率高,缺点是容易被海量信息覆盖、虚拟化真实感不强、使用对象群体有一定局限性等。C项,一些专业的存量房网站,也会有很多出租与出售、求购与求租信息,实现了网上快速查询房客源及信息资源共享,为客户更便捷、更快速地服务。
5、房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括( )。
- A:信息核验
- B:房屋实地查看
- C:编制房屋状况说明书
- D:发布房源信息
- E:信息配对及约看
答 案:ABCD
解 析:房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括:①信息核验;②房屋实地查看;③编制房屋状况说明书;④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。