2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题01月30日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
2、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
3、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案:错
解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。
4、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()
答 案:对
解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。
5、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
单选题
1、关于个人住房贷款的贷款额度,下列说法错误的是()
- A:贷款额度也称贷款限额,银行一般用不同的指标,对借款人的贷款金额做出限制性规定
- B:贷款金额不得超过某一最高金额
- C:贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额
- D:当申请金额超过银行规定的任一限额时,以其中最高限额作为贷款金额
答 案:D
解 析:贷款额度又称贷款限额。银行一般用不同的指标,对借款人的贷款金额做出限制性规定,例如:①贷款金额不得超过某一最高金额;②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以申请金额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的,以其中最低限额作为贷款金额
2、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年。
答 案:C
解 析:根据《合同法》,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、根据个人住房贷款代办服务的内容,不属于代办服务合同内容的是()
- A:委托双方的基本资料
- B:双方的权利和义务
- C:拟定贷款方案
- D:服务收费
答 案:C
解 析:根据个人住房贷款代办服务的内容,代办服务合同主要包括以下内容:①委托双方的基本资料;②委托事项;③双方的权利和义务;④服务收费;⑤违约责任;⑥委托双方签字盖章
4、新建商品房在交接时,开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外,还应包括( )。
- A:预售许可证
- B:建筑规划许可证
- C:建设工程竣工验收备案证明
- D:建筑施工许可证
答 案:C
解 析:新建商品房交接时双方都应备齐购房有关手续,开发企业应准备好:①住宅质量保证书;②住宅使用说明书;③建设工程竣工验收备案证明等。
5、房源的法律属性主要包括物业的用途及()。
答 案:D
解 析:房源的法律属性主要包括物业的用途及其权属状态等。在我国,物业用途通常分为商用与居住两种。物业用途并不是固定不变的,经城市规划管理部门的批准,物业用途可以进行变更。
多选题
1、新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑,同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后,甲公司在处理登记信息时发现,新登记的房源信息不完整,只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容,于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。
甲公司举办房地产知识培训的目的为( )。
- A:获得准确的客户信息
- B:掌握客户的真实需求
- C:发现潜在客户并启发其购房意愿
- D:培养客户对公司专业服务的信任
答 案:CD
解 析:通过讲座可以发掘潜在客户,启发购房愿望,促成需求实现。在做讲座时房地产经纪企业或经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料,创造接触客户机会,增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任,同时也传播房地产信息和知识,减少未来客户在交易过程中的难度。
2、房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时,需要注意的事项有()
- A:房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写,无需核实权属情况
- B:在实际交接房屋时,如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致,应以说明书记载的状况为准
- C:根据亲自查看的情况,真实描述、详细记录房屋状况和信
- D:房屋状况说明书应及时更新
- E:房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认,房地产经纪机构加盖公章后生效
答 案:CDE
解 析:房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时,需要注意下列事项:①根据亲自查看的情况,真实描述、详细记录房屋状况和信息。②房屋产权状况、房屋交易信息,是房地产经纪人员根据房屋权利人提供的资料或说明编写的,但要到登记部门核实权益状况是否真实。③房屋状况说明书应及时更新。④房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认,房地产经纪机构加盖公章后生效。其中,房屋状况说明书应及时更新要求房地产经纪人员应向委托人说明,房屋状况说明书记载的房屋实物状况是实地查看房屋日期时的状况。在实际交接房屋时,如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致,应以实际交接时的状况为准
3、房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括()。
- A:房物权属人年龄
- B:他项权情况
- C:房屋变更信息
- D:坐落、面积、用途等
- E:所有权情况
答 案:BDE
解 析:房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,是指房屋登记簿所记载的信息,包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等),房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等),以及登记机关记载的其他必要信息。
4、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括()。
- A:提供房地产信息
- B:实地看房
- C:代拟交易合同
- D:代办贷款
- E:代办房地产登记
答 案:ABC
解 析:房地产经纪服务的项目包含三项,即提供房地产信息、实地看房和代拟交易合同,三项服务也可以在书面合同中进一步细化。
5、根据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形()的,应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意。
- A:房地产经纪人员以“炒房”为目的
- B:与房屋出卖人提前商量好
- C:与房屋出卖人或者出租人有利害关系
- D:与房屋的承购人或者承租人有利害关系
- E:若房地产经纪人作为买主,购买业主不动产也应该如实告知
答 案:CDE