2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题01月29日

2025-01-29 09:46:28 来源:吉格考试网

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2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题01月29日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案:对

解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。

3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

4、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()

答 案:错

解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

单选题

1、根据《物权法》的规定,关于不动产登记载体的表述中,错误的是()。

  • A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力
  • B:不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致
  • C:不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准
  • D:不动产登记簿是物权归属和内容的根据

答 案:C

解 析:不动产登记簿,是指由不动产登记机构依法制作的,对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定:“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 

2、房地产卖方代理经纪业务中的代理行为所产生的法律后果由()承担。

  • A:房地产经纪人
  • B:房地产经纪机构
  • C:买主
  • D:房主

答 案:D

解 析:代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。在房地产卖方代理经纪业务中,委托人是卖方,即房主,代理行为所产生的法律后果由卖方,即房主承担。经纪活动中的代理,是一种商事代理活动,即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系,从事合同规定范围、程度、时间的商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。

3、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()

  • A:租赁价格相对稳定
  • B:季节性变化不明显
  • C:交易更为频繁
  • D:属地区性市场

答 案:B

解 析:房屋租赁市场的特点有:①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比,房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇,都是十分普遍的现象,且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异,是地区性市场

4、我国古代较为成熟的土地国有制度是()。

  • A:私有制
  • B:公有制
  • C:井田制
  • D:抵押制

答 案:C

解 析:我国古代较为成熟的土地国有制度是井田制

5、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位

  • A:房地产租赁经营业
  • B:房地产开发经营业
  • C:房地产经纪业
  • D:房地产咨询业

答 案:C

解 析:房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中,房地产经纪业居房地产业的主体地位

多选题

1、房地产法律的调整对象包括()

  • A:房地产建设各参与方关系
  • B:房地产开发关系
  • C:房地产交易关系
  • D:物业管理关系
  • E:一般民事关系

答 案:BCD

解 析:房地产法律有着特定的调整对象,既不是调整一般的民事关系,也不是调整普通的商品交易关系,它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系,具体地说,房地产法律的调整对象包括:①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等

2、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括( )。

  • A:不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
  • B:已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载
  • C:登记不采取强制性制度
  • D:权利人取得登记簿副本
  • E:登记机构保留登记簿正本,正副本内容必须完全一致

答 案:ABDE

解 析:不动产托伦斯登记制度的主要特点包括:①不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力;②已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载;③登记采取强制登记制度;④登记簿为两份,权利人取得副本,登记机构保留正本,正副本内容必须完全一致。

3、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在()

  • A:资金来源不同
  • B:贷款对象不同
  • C:贷款流程不同
  • D:贷款额度不同
  • E:贷款利率不同

答 案:ABCDE

解 析:住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款资金来源不同,在业务运作上也存在较明显差异,主要表现在:①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人,缴存期限为6个月以上或12个月以上,且处于正常缴存状态。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部,住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定,由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时,除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外,还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度,住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点

4、根据《公共租赁住房管理办法》规定,承租人()所承租公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房

  • A:转借
  • B:转租
  • C:精装
  • D:擅自调换
  • E:扩建

答 案:ABD

解 析:《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定,承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房。第三十二条进一步明确,房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务

5、房地产法规政策体系的主要内容包括( )。

  • A:最高人民法院的司法解释
  • B:房地产行政法规
  • C:宪法
  • D:行政规章
  • E:地方人民法院的司法解释

答 案:ABCD

解 析:房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件,由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成,按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看,主要内容包括:①宪法;②房地产法律;③房地产行政法规;④地方性法规;⑤行政规章和规范性文件;⑥最高人民法院的司法解释。

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