2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题01月28日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()
答 案:错
解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()
答 案:错
解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()
答 案:错
解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。
4、宅基地可以用于设定抵押。()
答 案:错
解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
5、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案:错
解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
单选题
1、按照()划分,不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记
- A:业务类型
- B:登记主体
- C:登记物类型
- D:登记物权类型
答 案:D
解 析:不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记
2、下列不属于房地产专业服务机构的是()。()。
- A:金融机构
- B:房地产估价机构
- C:行政主管部门
- D:律师事务所
答 案:C
解 析:房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业取务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中,其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C属于房地产市场的管理者。
3、在办理住房公积金贷款时,贷款最长期限是( )年。
答 案:B
解 析:全国施行统一的住房公积金贷款利率,贷款利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。公积金贷款期限最长不超过30年。
4、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中,按构造层次划分,起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是()。
- A:抹灰底层
- B:抹灰中间层
- C:抹灰基层
- D:抹灰面层
答 案:B
解 析:根据构造层次,室内墙面由下列3个部分组成: (1)抹灰底层。它是室内墙体抹灰的基本层次,不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法,如住宅的起居室、卧室的墙体,抹灰底层通常为水泥石灰砂浆;厨房、卫生间的墙体,抹灰底层通常为水泥砂浆。 (2)中间层。室内墙体为了墙面找平和粘结面层通常设中间抹灰层。另外,根据墙体位置和功能要求,还可增加防潮、防腐、保温、隔热、隔声等中间层。 (3)面层。为满足使用功能和装饰功能,室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅,多为涂料、壁纸、壁布等;厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗,多用瓷砖;室内门窗套面层,多用木质板材或高分子板材等。
5、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为()
- A:拒交房租
- B:要求张某承担损害赔偿责任
- C:要求按租赁合同约定继续承租
- D:请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
答 案:C
解 析:为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效
多选题
1、申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件有()。
- A:中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规
- B:具有中专或高中以上学历
- C:愿意从事房地产经纪活动
- D:取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格
- E:具有中华人民共和国国籍
答 案:ABC
解 析:申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有:①遵守国家法律、法规和行业标准与规范;②秉承诚信、公平、公正的基本原则;③恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员,除具备上述基本条件外,还必须具备中专或者高中及以上学历。
2、关于房屋登记费的表述中,正确的有()。
- A:房屋登记费按件或房屋的面积收取
- B:房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
- C:房屋登记费向申请人收取
- D:房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书,只收取房屋权属证书费
- E:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书,每增加一本证书加收证书工本费10元
答 案:BCDE
解 析:根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号),房屋登记费的计费方式和收费标准如下:①房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。②住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。③房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。④房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取。⑤房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记,不收取房屋登记费。房屋权利人因丟失、损坏等原因申请补领证书,只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,接第二条规定的收费标准减半收取。
3、下列关于异议登记的说法,正确的有( )。
- A:利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记
- B:不动产登记机构受理异议登记申请的,应当将异议事项记载于不动产登记簿,并向申请人出具异议登记证明
- C:异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
- D:异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项
- E:异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登记机构不予受理
答 案:ABCE
解 析:D项,异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。
4、房地产经纪机构承接业务,在签订房地产经纪服务合同前,应当书面告知委托人()。
- A:是否与委托房屋有利害关系
- B:委托房屋的市场参考价格
- C:房屋交易涉及的税费
- D:经纪服务收费标准和支付时间
- E:双方当事人的权利和业务
答 案:ABCD
解 析:房地产经纪机构承接业务时,在签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:①是否与委托房屋有利害关系;②应当由委托人协助的事宜、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥经纪服务的内容及完成标准;⑦经纪服务收费标准和支付时间;⑧其他需要告知的事项,如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。
5、下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有()。
- A:甲公司新建房屋
- B:李某继承取得房屋
- C:王某购买取得房屋
- D:张某以生效法律文件取得房屋
- E:陈某受遗赠取得房屋
答 案:ABDE
解 析:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:①尚未登记的不动产首次申请登记的;②继承、接受遗赠取得不动产权利的;③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;⑥申请更正登记或者异议登记的;⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。