2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题01月27日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()
答 案:错
解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()
答 案:错
解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。
3、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案:错
解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()
答 案:错
解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()
答 案:错
解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
单选题
1、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()
答 案:A
解 析:为推进保障性安居工程建设,减轻登记申请人负担,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。
2、《建筑设计防火规范》(GB 50016—2014)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级,其中()的耐火性能最好。
答 案:A
3、关于房屋登记限制查询信息的说法,正确的是()。
- A:原始登记凭证属于限制查询的信息
- B:他项权利的设定时间属于限制查询的信息
- C:司法查封情况属于限制查询的信息
- D:任何人都无权查询限制查询的信息
答 案:A
解 析:原始登记凭证只在限定的范围内进行查询,不向社会公开。这类资料信息主要是权利人信息、原始登记凭证等。BC两项属于可以公开查询的信息。
4、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有建筑面积15m2。
按建筑结构的主要材料划分,该商住两用楼的结构形式最可能为( )结构。
答 案:D
解 析:钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都适用。A项,砖混结构建筑物的层数一般在6层以下,造价较低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。B项,钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房。C项,砖木结构建筑多为古代建筑,民用房屋和简易房屋。
5、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()
- A:房地产经纪服务的延伸服务项目
- B:房地产经纪服务的基本服务项目
- C:房地产经纪服务的补充服务项目
- D:房地产经纪服务的必要服务项目
答 案:A
解 析:按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务(延伸服务)。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务(延伸服务)的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等
多选题
1、发达国家的房地产经纪业的特点包括()
- A:建立完善的法律体系
- B:实行人员资格准入
- C:规范执业行为
- D:行业自律组织健全职责明确
- E:必须持有地产代理(个人)牌照或营业员牌照
答 案:ABCD
解 析:发达国家的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度,一般都以一定的法律形式,对职业人员资格、执业保证金、佣金、契约等方面的内容进行规定,并由有关政府主管机关进行监管。其特点主要为:①建立完善的法律体系;②实行人员资格准入;③规范执业行为;④行业自律组织健全职责明确。E项属于我国香港地区的房地产经纪业的特点
2、属于抵押合同条款的有()。
- A:担保范围
- B:债务人履行债务的期限
- C:担保期限
- D:被担保债权的种类和数额
- E:抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
答 案:ABDE
解 析:《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》规定抵押合同一般包括下列条款:①被担保债权的种类和数额;②债务人履行债务的期限;③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;④担保的范围。
3、墙体的主要作用有()
答 案:ACDE
解 析:墙体的主要作用有:①承重;②围护;③分隔;④装饰。墙体应满足下列基本要求:①具有足够的强度和稳定性;②具有必要的保温隔热性能;③具有一定的隔声性能;④具有一定的防火性能
4、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有()。
- A:房屋租赁合同
- B:房屋租赁当事人身份证明
- C:房屋所有权证书
- D:房屋其他合法权属证明
- E:房屋承租人的工作证明
答 案:ABCD
解 析:商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交下列材料:①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
5、房地产经纪业务规范中业务办理的内容包括()
- A:安排办理人员
- B:资料签署和保存
- C:发布房源信息或者房地产广告
- D:及时报告订约机会等信息
- E:交易资金监管
答 案:ACDE
解 析:房地产经纪业务规范中对业务办理的内容包括:①安排办理人员;②发布房源信息或者房地产广告;③及时报告订约机会等信息;④撮合交易;⑤交易资金监管