2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题01月27日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()
答 案:错
解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。
2、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()
答 案:对
解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。
3、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
4、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
5、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
单选题
1、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后,发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时,该房地产经纪人正确的做法是()。
- A:删除该房源信息
- B:建议房源业主提高出售报价
- C:向房源业主隐瞒以加快成交速度
- D:向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注
答 案:D
解 析:现场勘查时,应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符,如有不符,应及时向业主指出。
2、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人,体现了客源具有()的特征。
答 案:C
解 析:客源的特征包括:①指向性;②时效性;③潜在性。其中,潜在性是指客源严格意义上是潜在客户,是具有成交意向的买房或租房群体,他们的需求只是一种意向,不像订单客户那样肯定,可能因为种种变故而放弃购买或租赁需求。而能否成为真正的买受方或承租方,这不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务,还取决于客户本身。
3、王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。
针对房地产经纪人李某的经纪活动,下列表述中正确的为( )。
- A:甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同
- B:如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等,李某个人有赔付责任
- C:对于李某的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任
- D:因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付
答 案:C
解 析:房地产经纪机构与房地产经纪人员之间有法律责任关系。由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的,因此,一方面,如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,应由房地产经纪机构统一承担责任,房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿,再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿;另一方面,如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委托人对房地产经纪机构进行赔偿,然后,房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。
4、虽然每一套房屋都是唯一的,具有明显的个别性,但在现实生活中,人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可,这表明房源具有()。
答 案:C
解 析:房源的特征包括:①动态性;②可替代性。其中,可替代性是指虽然每一套房屋都是唯一的,具有明显的个别性,但是在现实生活中,人们对房屋的需求却并不是非某套不可。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋,在效用上就具有相似性,对于需求者而言,它们是可以相互替代的。
5、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()
- A:买卖双方签订存量房买卖合同
- B:买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
- C:买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
- D:买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证
答 案:C
解 析:买卖双方选择自行交割房地产交易资金,操作流程一般如下:①买卖双方签订存量房买卖合同;②买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户;③如买方需要贷款,办理抵押贷款手续,银行批贷;④买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方;⑤买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续,买方取得不动产权证书;⑥买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方
多选题
1、房地产经纪人合理使用客户信息应做到()。
- A:保持客户联系
- B:实现信息共享
- C:保守客户秘密
- D:对信息恰当分类和保存
- E:对客户信息及时调整和更新
答 案:ABCD
解 析:客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源,只有合理使用才能发挥其价值,促成交易。合理使用包括:恰当保存和分类;信息共享和客户跟进;保守客户秘密,不滥用。
延伸1:客户信息管理必须遵循的原则:(1)有效原则;(2)合理使用原则;(3)重点突出原则。
2、关于与客户握手的细节,你认为不合理的有。
- A:礼貌友好地和客户握手
- B:面对微笑,力度适中
- C:遇女客户应主动先伸手
- D:用力抓住对方的手摇摆表达尊重
答 案:CD
3、2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,销售准备阶段主要工作有( )等。
- A:准备开盘广告
- B:对销售人员进行业务培训
- C:配合实施广告、公关活动等市场推广
- D:签订商品房买卖合同
答 案:AB
解 析:销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员,进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售代理委托书、销控表等应在销售现场予以明示。
4、经纪人带客看房时应注意的问题有。
- A:主动按门铃向业主问好
- B:套上鞋套入内或询问是否需要脱鞋
- C:遇雨天应把雨具放在门外或将雨具放在自备的塑料袋中
- D:跟业主装熟,直接进入其屋内
答 案:ABC
5、房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为()
- A:附近居民状况
- B:物业管理状况
- C:实物状况
- D:区位状况
- E:内部家具家电情况
答 案:CDE
解 析:房地产经纪人员要亲自到现场查看委托出租的房屋,核实房屋的基本情况,并与出租方提供的房屋资料进行核对,确保两者相符。查看内容主要包括出租房屋的:①实物状况;②区位状况;③内部家具家电情况等。B项,在存量房买卖居间业务中,房地产经纪人员还要到房源现场进行查看,重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况