2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题01月26日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案:错
解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
2、宅基地可以用于设定抵押。()
答 案:错
解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
3、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()
答 案:错
解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()
答 案:错
解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()
答 案:对
解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。
单选题
1、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合,这一片片实体被称为()。
答 案:C
解 析:建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的。这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合。这一片片实体,被称为建筑构件。
2、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
该套住宅的套内建筑面积为( )m2。
答 案:B
解 析:套内建筑面积:是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内未封闭阳台建筑面积算水平投影面积的一半。因此,该套住宅的套内建筑面积为:95+20+10/2=120m2。
3、我国采取的不动产登记资料信息模式是()
- A:完全公开
- B:有限公开
- C:完全保密
- D:公开但禁止复制
答 案:B
解 析:土地、房屋登记等不动产登记是以维护不动产交易安全与效率为目的的法律制度,是采取登记方式来公示土地、房屋的所有权等物权的归属。因此,登记信息应当是公开的。从国际惯例上看,不动产登记的登记资料公开有两种模式:①完全公开,指不动产登记资料完全公开,任何人都可以查询、复制。奥地利、法国采取此种模式。②有限公开,指不动产登记资料的内容、可查询的群体不是全部的,而是部分的、有限的。我国采取了有限公开模式
4、王某今年出租了自己拥有的房屋,则其适用的应纳增值税的税款公式是()。
- A:应纳税款=含税销售额×5%
- B:应纳税款=含税销售额×1.5%
- C:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)
- D:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
答 案:D
5、《民法总则》规定一般诉讼时效期为()年。
答 案:B
解 析:《民法总则》规定将现行民法通则规定的2年一般诉讼时效期间延长为3年,以适应交易方式与类型不断创新、权利义务关系更趋复杂的现实情况,有利于更好地保护债权人合法权益。
多选题
1、下列关于更正登记的说法,正确的有( )。
- A:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
- B:不动产权利人或者利害关系人申请更正登记,不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以更正,但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
- C:不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当口头通知权利人换发
- D:不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的,登记机构应当予以更正
- E:权利人申请更正登记的,应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料
答 案:ABDE
解 析:C项,不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构不予更正,并书面通知申请人。
2、2014年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2017年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法,正确的有( )。
- A:冯某的房屋因已设定了抵押权,不得出租给褚某
- B:租赁期限未到期,褚某有权要求原租赁合同继续履行
- C:卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
- D:冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
- E:褚某虽无意购买该房屋,但2017年11月若主张优先租赁权,卫某不得拒绝
答 案:ABD
解 析:A项,抵押房地产经抵押权人同意可以出租,冯某房屋为经抵押权人同意,不得出租;BC两项,根据,《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。DE两项,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋,出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时,也应在合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是,承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现,而必须是同等条件下提出的主张。
3、决定房地产供给的基本因素有()
- A:该种房地产的价格水平
- B:该种房地产的开发建设成本
- C:该种房地产的开发建设技术水平
- D:房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期
- E:消费者的收入水平
答 案:ABCD
解 析:决定房地产供给的基本因素有:①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期。E项属于影响房地产市场需求的基本因素
4、房地产估价业主要是()房地产的价值并提出相关专业意见。
答 案:ACE
解 析:房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
5、下列属于委托合同中受托人权利的有()。
- A:费用请求权
- B:报酬请求权
- C:风险损失赔偿请求权
- D:保密权
- E:处理委托事务的权利
答 案:ABC
解 析:委托合同中受托人权利主要包括:①费用请求权;②报酬请求权;③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权,应该具备以下两个条件:①受托人必须有损失,包括财产损失和人身损害产生的损失;②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的,受托人的损失必须与处理委托事物之间具有相关联性。