2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题01月25日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()
答 案:错
解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。
2、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案:错
解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()
答 案:错
解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。
4、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()
答 案:对
解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。
5、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()
答 案:错
解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。
单选题
1、王某今年出租了自己拥有的房屋,则其适用的应纳增值税的税款公式是()。
- A:应纳税款=含税销售额×5%
- B:应纳税款=含税销售额×1.5%
- C:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)
- D:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
答 案:D
2、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是()。
- A:直接供水方式
- B:设置水箱的供水方式
- C:设置水泵、水箱的供水方式
- D:分区、分压供水方式
答 案:C
3、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后,徐某不仅对住宅专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利,这种权利是( )。
- A:建筑物区分所有权
- B:用益物权
- C:地役权
- D:担保物权
答 案:B
解 析:用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利,主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
4、购房人常用的担保方式是()
答 案:D
解 析:个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式:①抵押贷款;②质押贷款;③保证贷款;④抵押(质押)加保证贷款。其中,在房地产交易活动中,抵押是购房人常用的担保方式
5、张某申请商业性个人住房贷款100万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款,张某每月应还款( )元。
- A:9722.2
- B:7922.9
- C:9707.2
- D:7907.9
答 案:D
解 析:等额本息还款的计算公式为:式中,A为月还款额;P为贷款金额;i为贷款月利率;n为按月计算的贷款期限。题中,贷款月利息i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15×12=180(个月),代入公式得,张某每月应还款金额为:
多选题
1、在个人住房贷款中,律师事务所的主要工作包括()
- A:起草借款合同或协议
- B:代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续
- C:受托人与借款人签订借款合同或协议
- D:评估抵押房地产的价值
- E:处理违约贷款的法律事务
答 案:ACE
解 析:在个人贷款的参与者中,服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。其中,律师事务所主要为抵押贷款提供法律服务,如:①起草借款合同或协议;②受托人与借款人签订借款合同或协议;③处理违约贷款的法律事务等。B项是房地产经纪机构的工作;D项是房地产估价机构的工作
2、建筑常用的采暖方式包括()
- A:区域供热
- B:集中采暖
- C:区域采暖
- D:热水采暖
- E:蒸汽采暖
答 案:ABC
解 析:常用的采暖方式包括:①集中供热。集中供热也称为集中供暖,可分为城市或区域供热和小区供热。②自己供热也称为分户供热,是自己以燃气、燃油、燃煤或电力等为能源,利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热
3、房地产经纪具有()的作用。
- A:促进交易公平
- B:提高交易效率
- C:加强行业监管
- D:降低交易成本
- E:保障交易安全
答 案:ABDE
解 析:房地产经纪的作用体现在:①降低交易成本,提高交易效率。专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践,通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易专业技能的房地产经纪人员,为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务,从而降低每一宗房地产交易的成本,加速房地产流通,提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为,保障交易安全。③促进交易公平,维护合法权益。房地产经纪作为市场中介,通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务,能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响,帮助客户实现公平的房地产交易,维护客户的合法权益。
4、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式,下列说法错误的有()。
- A:李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
- B:采用等额本金还款法时,各期还款压力是一样的
- C:不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求不同
- D:采用等额本息还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减
- E:还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择,因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况,进行综合考虑
答 案:BDE
解 析:AC两项,目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种归还贷款本息的方式。不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求不同。BD两项,采用等额本息还款法时,各期还款压力是一样的;采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减。E项,房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况,进行综合考虑,还贷的方式一般由借款客户自己选择,房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别,为贷款客户提供参考意见
5、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础,其中进行综合管理的现代4C技术包括()。
- A:现代计算机技术
- B:现代通信技术
- C:现代地理信息技术
- D:现代控制技术
- E:现代图形显示技术
答 案:ABDE
解 析:楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公系统和各种建筑设备(如给水排水、供电、照明、采暖、通风、空调、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。