2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题01月25日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。
答 案:错
2、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。
答 案:错
3、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案:错
解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。
4、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。
答 案:错
5、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()
答 案:错
解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。
单选题
1、房地产经纪服务“五心”是:信心、热心、、诚心、耐心。
答 案:A
2、房地产经纪人员受理委托业务后,收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的()等。
- A:物质状况、价格信息
- B:供求信息、物质状况
- C:供求信息、价格信息
- D:权属状况、物质状况
答 案:C
解 析:房地产经纪人员受理委托业务后,应主要收集三方面信息:①标的物业信息,是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;②与标的物业相关的市场信息,是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;③委托方信息,包括委托方的类型(如个人或法人,法人的经营类型)、信誉情况等。
3、房地产交易信息不包括( )。
- A:房源信息
- B:客源信息
- C:房地产价格信息
- D:政策信息
答 案:D
解 析:在存量房买卖居间业务中,房地产交易信息主要包括:①房源信息,包括房屋的位置、面积、楼层、用途、建成年代、户型、报价、经纪人员的联系方式等;②客源信息,是委托求租房屋相关的信息,包括承租方的信息及其房屋需求信息;③房地产价格信息,是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。
4、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动,就是()。
- A:客源开拓
- B:客源分析
- C:客源利用
- D:客源信息管理
答 案:D
解 析:客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始。对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理。
5、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司,这种业主类型是( )。
- A:法人组织
- B:小业主
- C:自然人业主
- D:非自然人业主
答 案:D
解 析:非自然人业主主要作为物业所有权人的组织,如房地产开发商、大型企事业单位、资产管理公司、银行等。题中,小区内的部分物业属于房地产开发公司的,所以这种业主类型是非自然人业主
多选题
1、社区开发应遵循的原则有( )。
- A:谨慎性
- B:时效性
- C:事先准备
- D:周密筹划
- E:避免扰民
答 案:CDE
解 析:在社区开发方面,应遵循以下原则:①事先准备。对活动场地进行事先勘查和申请,提前准备好活动所需的道具和物料,如房源介绍表单、展板、名片、赠送礼品等。②周密筹划。对于活动的地点、时间,社区开发的形式,人员分工安排、活动预告宣传等都应该预先进行周密的筹划,以保证取得预期的活动效果。③避免扰民。社区活动的出发点,是为了以亲近居民的手段,应避免扰民以及保护个人隐私信息等,以免引起客户反感。
2、房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括()
- A:房屋区位状况
- B:产权归属情况
- C:房屋实物状况
- D:物业管理状况
- E:建筑规模状况
答 案:ACD
解 析:房屋实地查看分为房屋买卖经纪服务中的实地查看和房屋租赁经纪服务中的实地查看。房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面:①房屋区位状况;②实物状况;③物业管理状况;④其他状况等。房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面:①房屋区位状况;②实物状况;③配置家具、家电情况;④房屋使用相关费用;⑤其他情况等
3、存量房商业抵押贷款年限应付的条件有( )。
- A:房龄+贷款年限≤50
- B:房龄+贷款年限≤47(砖混)
- C:年龄+贷款年限≤70
- D:房龄+贷款年限≤47(钢混)
- E:年龄+贷款年限≤65
答 案:AC
解 析:商业贷款年限是指银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,贷款年限最长为30年,且符合以下两个条件:①房龄+贷款年限≤50;②年龄+贷款年限≤70。
4、()房地产经纪人销售工作初步完成的标志。
- A:房地产交易合同的签订
- B:证件审查
- C:各种款项的支付
- D:合同文本讲解
- E:审核房屋产权信息
答 案:AC
解 析:房地产交易合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的标志,也关系到经纪人的代理业务能否获得最终的成功,因此是十分重要的环节。
5、下列关于房源物理属性的表述中,正确的有()。
- A:房源物理属性是指房源自身的物理状态
- B:房源物理属性决定房源的使用价值
- C:房源物理属性决定房源的市场价格
- D:房源物理属性具有固定性
- E:房源物理属性具有差异性
答 案:BDE
解 析:房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态,其决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,房源属性在交易过程中是不变的。房屋价格受多种因素的共同影响,从房源的物理属性来看,每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。与其它商品不同的是,房地产商品具有显著的个别性。