2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题01月06日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案:错
解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。
3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()
答 案:对
解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。
4、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()
答 案:错
解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。
5、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
单选题
1、下列关于橱窗客户接待说法正确的是
- A:接待人员看到客户驻足橱窗,应在30秒内主动出店迎接
- B:接待人员出店接待稍微整理着装,拿上名片以及展业资料
- C:应站在客户的斜后方,保持一臂左右的距离
- D:和客户攀谈后,如果客户无意向入店进一步交流,接待人员应继续邀约客户入店
答 案:B
2、处在可售或可租状态的房源称之为()
答 案:A
解 析:AD两项,处在可售或可租状态的房源被称之“有效房源”;已完成交易的房源或者由于其他原因停止出租与出售的房源属于“无效房源”。B项,房源委托人与客户签订了定金协议,房源将从有效状态转为定金状态;定金状态的房源,若超过预定签约日期仍未签约,出现退定,则该房源变为有效状态。C项,房源委托人与客户签订了交易合同,房源从有效或定金状态转为签约状态,至此交易终止,房源状态将变为无效状态
3、目前经纪服务收费支付时间通常为()
- A:房地产经纪服务合同签订之时
- B:手续办理完毕
- C:房地产交易合同签订之时
- D:自行约定
答 案:C
解 析:按照《合同法》的规定,房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成,反过来说,房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同,或者订立的房地产交易合同无效,如果责任不在委托人的话,房地产经纪机构就无权收取费用。因此,目前经纪服务收费支付时间通常为房地产交易合同签订之时
4、经纪人与客户签约时,女生应保持腰身挺直、端正,并且不超过凳、椅面积的。
答 案:B
5、房源的开拓要遵循真实性、及时性和()原则
答 案:A
解 析:因为房源的重要性,所以房地产经纪机构及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要不断开展的基础工作,也是房地产经纪机构及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则包括:①真实性;②及时性;③集中性
多选题
1、房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括()
- A:面积查验
- B:高度查验
- C:结构检查
- D:装饰装修情况检查
- E:景观情况查看
答 案:ABCD
解 析:户内查验是房屋查验的重点,主要包括:①面积查验;②高度查验;③结构检查;④装饰装修情况检查;⑤设施设备状况检查;⑥燃气。E项属于房地产经纪人员对户外检查的内容
2、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
作为一家房地产中介公司,对于客源管理,应遵循( )原则。
答 案:BCD
解 析:客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一,作为一家房地产中介公司,对于客源管理,应遵循的原则包括:①有效原则;②合理使用原则;③重点突出原则。
3、房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有()。
- A:在物业交付前,应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任
- B:不需要检查和验收附属设施
- C:检查电表状况是否正常运行
- D:协助双方进行煤气(天然气)过户
- E:协助办理有线电视过户
答 案:ACDE
解 析:房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时,应注意以下10点:①房地产经纪人在物业交付前,应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是否正常运行。在房屋交接验收时,应帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份己缴纳的电费账单收据。③协助双方进行煤气(天然气)过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电视过户。⑥结算维修基金。⑦检查和验收附属设施。⑧协助办理迀移户口手续。⑨如果买方因种种原因,在没有办理了房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前,与卖方业主提前进行了房屋交付,房地产经纪人应提示买方防范后续风险,最好不要提前进行房屋装修,待最终办理了不动产转移登记手续后,再进行房屋的装修。⑩房地产经纪人应准备好物业交验表,将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中,协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。
4、根据交付房屋类型的差异,房屋交付分为( )。
- A:住宅交付
- B:新建商品房交付
- C:商铺交付
- D:存量房交付
- E:出租房交付
答 案:BD
解 析:房屋交付与验收环节是房地产经纪服务的一个重要环节。出卖人(出租人)的房屋交付和买受人(承租人)的房屋领受,是房屋出卖人或出租人将房屋交给购买人或承租人能够实际占有和使用的行为。根据交付房屋类型的差异,房屋交付分为新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋实体本身和不动产产权的转移问题。
5、下列属于房地产经纪服务合同的内容的有( )。
- A:违约责任和纠纷解决方式
- B:服务费用及其支付方式
- C:房地产信息
- D:合同当事人的权利和义务
- E:实地看房
答 案:ABD
解 析:房地产经纪服务合同的主要内容一般包括:①房地产经纪服务双方当事人情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。