2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题01月05日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案:错
解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。
3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
4、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
5、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()
答 案:错
解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。
单选题
1、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。
答 案:D
解 析:客源严格意义上是潜在客户,是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向,不像订单客户那样肯定,可能因为种种变故而放弃购买和租赁需求。而能否成为真正的买方或承租方,这不仅取决于房地产经纪人员提供的房源服务,还取决于客户本身。
2、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月,该楼盘交房,王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同,如果因乙公司失误给丁某造成损失,下列表述中正确的为( )。
- A:丁某向乙公司追究责任
- B:甲公司向乙公司追究责任
- C:甲公司应协助丁某向乙公司追究责任
- D:乙公司直接赔偿丁某损失
答 案:B
解 析:房地产经纪机构与房地产经纪人存在着法律责任关系,如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委托人对房地产机构进行赔偿,然后,房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。丁某是甲房地产经纪公司的员工,丁某不能直接追究乙公司的责任,应由甲公司的向乙公司追究责任。
3、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是()。
- A:缴纳税费
- B:缴纳物业费
- C:产权登记过户
- D:领取不动产权证。
答 案:B
解 析:存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序,具体包括:①缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度,即买卖双方要先持《房屋买卖合同》及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费,然后才能办理房产过户登记手续。②产权登记过户。双方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。③领取不动产权证。办完上述手续后,买方在各区县的规定时间内持《领证通知单》,到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。
4、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是()。
- A:一般推荐
- B:合作推荐
- C:完全委托推荐
- D:部分委托推荐
答 案:A
解 析:内部推荐合作包括:①一般推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%~25%;②合作推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(仅房源基本信息,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。
5、经纪人小李为客人倒水的动作中,不符合要求的是。
- A:取干净的一次性纸杯,倒温水,双手送水
- B:一手食指和中指靠近杯底扶住杯子,一手五指并拢,手指前端托住杯底1/3处
- C:水忌倒满,只倒3/4
- D:双手手指触碰到杯沿或杯内
答 案:D
多选题
1、房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时,正确的做法有()。
- A:房屋面积以房地产经纪人现场测量面积为准
- B:房屋租售的建议价格需要业主签字确认
- C:对非独用房屋出售应填写合用卫生间面积
- D:房屋楼层应说明所在层数及房屋所在楼房总层数
- E:对底层沿街商业房屋应了解营业收入和利润情况
答 案:BCD
解 析:在现场勘查时要特别注意以下事项:现场勘查时,应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符,如有不符,应及时向业主指出。了解该物业所在区域是否划人拆迁范围,了解该地区户口是否窭篓:孬底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次,并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类;对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台;耐心勘查物业所处的外部环境,人文环境及物业周边的商业服务设施、交孳状况、.居堡人气、基础设施配套等。了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等;详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况。房屋现场勘查记录完毕后应由业主签名予以确认。
2、刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同,委托甲公司出售一套商品住宅,刘某开始希望住宅出售价格为110万元,但为了尽快给儿子筹集出国留学资金,一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务,一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后,希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后,刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为100万元。
甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时,正确的做法为( )。
- A:核实共有权人的出售意愿
- B:与刘某约定房源信息发布费
- C:承诺1个月内将住宅出售
- D:明确房地产经纪服务佣金数额
答 案:AD
解 析:A项,刘某的住宅若是夫妻婚后全款或贷款购买,不动产权证上即使登记为夫妻一方的名字,但也是夫妻共有,出售时业主配偶须出具亲笔签名的《配偶同意出售证明》方能出售。即使是针对出售刘某名下“单独所有”婚前以贷款方式购买的住宅,房地产经纪人也需要配偶到场或者提供配偶亲笔签名的《配偶同意出售证明》。D项,房地产经纪服务合同的主要内容一般包括:①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式:服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。
3、房地产经纪人接待到店购房客户时,正确的做法有()。
- A:微笑迎接客户
- B:了解客户需求
- C:直接推荐高档房源
- D:客观回答客户问题
- E:记录客户信息
答 案:ABE
解 析:到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待,主要包括以下七个步骤:①站立迎接,微笑待人,使用标准问候语;②引领客户入店;③确定接待主体;④了解客户需求;⑤接受服务委托或帮助客户解决问题;⑥客户离开时,房地产经纪人应为客户打开门,并将客户送至公司门外,致意道别;⑦客户信息录入。
4、在与客户签订认购协议书前,房地产经纪人需要做到的事项包括()
- A:确认购房客户购买资质(限购背景下)、贷款资格
- B:向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容
- C:核实购房人有效身份证件
- D:带领客户缴纳购房款
- E:提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险
答 案:ABCE
解 析:购房客户确定房号后,房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前,房地产经纪人员要做到以下事项:①确认购房客户是否具有购房资格(限购背景下)与贷款资格(如需要贷款);②核实购房人有效身份证件,如委托他人买房,购房客户应出示公证委托书;③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险;④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容,尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房;⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件,以及抵押贷款等购房手续等
5、按照产权性质进行细分,住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房等等,其中,()不能上市交易
- A:房改房
- B:限价商品住房
- C:解困房
- D:集资房
- E:经济适用房
答 案:CD
解 析:C项,解困房是指地方各级政府专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。解困房不能上市交易。D项,集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房通常也不可上市交易