2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题01月03日

2025-01-03 09:50:16 来源:吉格考试网

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2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题01月03日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

答 案:对

解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。

2、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。

答 案:错

3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

答 案:对

解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。

4、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

答 案:错

解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。

5、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

答 案:错

解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

单选题

1、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()

  • A:事先熟悉带看的路线
  • B:允许客户与业主在看房时直接谈价格
  • C:带齐物品
  • D:了解交易背景

答 案:B

解 析:为了避免业主因为判断客户很喜欢该房屋而涨价或者不降价,房地产经纪人员在带领客户实地查看前,有必要做些铺垫工作,包括:①事先熟悉周边环境和房源;②了解交易的背景或原因;③事先熟悉带看的路线;④带齐物品;⑤备足时间。

2、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。关于甲机构和田某关系的说法,正确的为()。

  • A:甲机构聘用田某作为负责人是合适的
  • B:甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
  • C:田某对甲机构的债务承担有限责任
  • D:田某对甲机构的债务承担无限连带责任

答 案:B

3、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月,该楼盘交房,王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同,如果因乙公司失误给丁某造成损失,下列表述中正确的为(  )。

  • A:丁某向乙公司追究责任
  • B:甲公司向乙公司追究责任
  • C:甲公司应协助丁某向乙公司追究责任
  • D:乙公司直接赔偿丁某损失

答 案:B

解 析:房地产经纪机构与房地产经纪人存在着法律责任关系,如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委托人对房地产机构进行赔偿,然后,房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。丁某是甲房地产经纪公司的员工,丁某不能直接追究乙公司的责任,应由甲公司的向乙公司追究责任。

4、进入尾盘销售期后,应以(  )为主。

  • A:价格策略的制定
  • B:整个项目的形象推广
  • C:广告的策划
  • D:配套工程的竣工

答 案:D

解 析:按照项目销售任务的铺排,可将房地产销售分为预热期、公开销售期、持续在售期和尾盘销售期,不同时期要求完成的销售量有所不同。如预热期的推广主要是整个项目的形象推广,不需要涉及具体的情况,这个阶段广告的作用较为重要。而尾盘期则以配套工程竣工为主,并辅助以适量的价格策略。

5、在存量房租赁查验的前期准备阶段,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()

  • A:各种验房工具
  • B:房屋状况说明书
  • C:房屋交接单
  • D:租赁合同

答 案:D

解 析:在存量房租赁查验的前期准备阶段,房地产经纪人员需要准备的材料包括:①各种验房工具;②房屋状况说明书;③房屋交接单。D项属于在存量房租赁查验的前期准备阶段承租方需要准备的资料

多选题

1、房地产经纪人对客源信息进行分析的内容有()

  • A:购买能力
  • B:目标房屋
  • C:需求程度
  • D:购买动机
  • E:教育程度

答 案:ABCD

解 析:信息完善与分析包括:①目标物业与偏好分析;②购买力与消费信用分析;③客户需求程度分析;④客户购买动机分析

2、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家,说明张某具有较好的(  )。

  • A:议价谈判的技能
  • B:人际沟通的技能
  • C:收集信息的技能
  • D:供需搭配的技能

答 案:CD

解 析:C项,收集信息的技能包括:①一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力;②特定信息搜集的技能,包括:根据特定业务需要,准确把握信息搜集的内容、重点、渠道,并灵活运用各种信息收集方法和渠道,快速有效地搜集到针对性信息。D项,供需搭配的技能实质是要使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。

3、关于承购房屋的委托人应符合的条件,说法正确的有(  )。

  • A:若为自然人,应具有完全民事行为能力
  • B:若为法人,应取得法人资格
  • C:若为自然人,至少具有限制民事行为能力
  • D:若为法人,房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致
  • E:若为其他组织,应具有相应资格

答 案:AD

解 析:承购、承租房屋的委托人,应符合以下条件:①是自然人的,要查看其身份证或护照,证件上的照片与委托人应当相符,应具有完全民事行为能力。②是法人的,要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书,委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。

4、在房屋交验阶段,房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有()

  • A:协助结算物业服务费
  • B:点收钥匙
  • C:房屋内部是否完好
  • D:家电能否正常使用
  • E:记录水电燃气表等仪表读数

答 案:BCDE

解 析:在房屋交验阶段,出租方收到租金和押金后,房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续,安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单,直至完成钥匙交接。房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项:①房屋内部是否完好,房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用;②记录水电燃气表等仪表读数;③协助承租方点收钥匙,并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。

5、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时,房地产经纪人员的主要工作包括()

  • A:通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料
  • B:推荐办理商品房预告登记
  • C:告知买方商品房买卖合同的网签程序
  • D:协助房地产开发企业和买方准备网签材料
  • E:网上签订商品房买卖合同

答 案:ACDE

解 析:很多城市对于商品房买卖合同都实行了网上签约。作为开发企业代理方,房地产经纪人员需要告知买方网签和登记备案的法律意义,并做好以下工作:①通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料;②告知买方商品房买卖合同的网签程序;③协助房地产开发企业和买方准备网签材料;④网上签订商品房买卖合同

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