2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题01月01日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
2、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
3、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。
答 案:错
4、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。
答 案:错
5、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
单选题
1、新建商品房销售代理一般分为独家代理和()两种方式。
- A:联合代理
- B:三方代理
- C:非独家代理
- D:两方代理
答 案:A
解 析:新建商品房销售代理一般分为两种方式:①独家代理,是指商品房的出售单独委托给一家房地产经纪机构代理;②共同(联合)代理,是指商品房的出售委托给多家房地产经纪机构,谁销售率高、谁多得收益的一种代理方式。
2、以下不属于“送客声”的是。
- A:“慢走”
- B:“再见,祝您顺心顺意”
- C:“一会儿见”
- D:“谢谢委托”
答 案:D
3、租赁双方可在()与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同
- A:调查推广阶段
- B:匹配带看阶段
- C:洽谈签约阶段
- D:结算交验阶段
答 案:C
解 析:房屋租赁双方对房屋租赁事项达成一致并理解各项告知事项后可签订房屋租赁合同。如果租赁双方还未与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同,在这个阶段须补充签订,即洽谈签约阶段
4、以下关于女士着装注意事项的描述,不正确的是()。
- A:西装应大小得体、长度适中,选择正式场合的样式
- B:着西裙时,裙边不得高于膝盖以上5厘米,忌穿有花纹图案、网状的丝袜
- C:皮鞋应选择黑色或深色,样式要正式,忌穿白色皮鞋
- D:衬衫款式可以自由选择,各种颜色皆可
答 案:D
5、按客户的需求类型,客源可以划分为()。
- A:自用客户和投资客户
- B:机构客户和个人客户
- C:买房客户和租房客户
- D:住宅客户和办公客户
答 案:C
解 析:客户信息按不同的方法进行分类,包括:①按客户的需求类型,可分为买房客户与租房客户;②按需求目的,可分为自用客户和投资客户;③按客户需求的物业类型,可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户;④按客户的性质,可分为机构团体客户和个人客户;⑤按是否接受过本经纪机构的服务,可分为新客户、老客户和潜在客户;⑥按物业的价格区间,可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户。
多选题
1、房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时,应当向委托人说明()。
- A:代办贷款的服务内容
- B:代办贷款的服务收费标准
- C:客户贷款办理流程
- D:银行个人住房贷款政策
- E:房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系
答 案:ABCD
解 析:如有客户需要房地产经纪机构提供个人住房贷款代办服务的,应明确代办服务内容,并告知代办服务收费标准。房地产经纪机构在接受代办委托后,应详细告知客户贷款办理流程和银行个人住房贷款政策。
2、房地产经纪服务合同的风险防范措施有( )。
- A:签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商
- B:使用双方协商制定的合同文本
- C:明确经纪服务的方式
- D:明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系
- E:尽到积极调查审核的义务
答 案:ACDE
解 析:房地产经纪服务合同的风险防范措施包括:①签订合同前要充分协商。房地产经纪人员要向委托人解释清楚房地产经纪服务的有关条款,对于服务事项、服务费用标准、费用支付节点、违约责任等关键内容要在签订合同前应进行充分协商,双方对各项主要事项达到一致的情况下,才能签订合同。②使用规范的合同文本。③明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系。房地产经纪基本服务完成的标志是房地产交易合同的签订,但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成。④尽到积极调查审核的义务。如果房地产经纪机构未尽到积极调查、审核,如实报告的义务。即使房地产经纪服务合同未对这些义务做明确约定,一旦发生交易纠纷,房地产经纪机构也要承担相应的责任。
3、房地产经纪人填写《房屋现场勘查表》时,经常出现的问题有()
- A:对委托房屋描述有误导
- B:违反经纪行业的职业道德
- C:不在勘查现场进行房地产价格评估
- D:对委托房屋捕述不详、缺项或模棱两可
- E:对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造
答 案:ABDE
解 析:填写《房屋现场勘查表》时需要注意的问题有:①勘查人员对勘查物业描述不详、缺项或模棱两可;②勘查人员对勘查物业描述有误导;③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造;④勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求等
4、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有()。
- A:基础设施的维护情况
- B:房屋的使用状况
- C:周边环境的整洁程度
- D:房屋有无附带出租、出售的车位
- E:合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表
答 案:BDE
解 析:房地产经纪人除对房屋区位状况、房屋实物状况、物业管理状况实地查看以及配置家具、家电情况及房屋使用相关费用调查外,还要调查以下情况:①房屋的使用状况;②房屋有无附带出租、出售的车位;③有无需要拆除的附着物;④有无附赠的动产;⑤合租的房屋还要查看每个出租房间是否有独立的电表和水表。AC两项属于对物业管理状况查看的主要内容。
5、对于买方不需贷款的情形,交易资金划转的基本流程包括()
- A:签订资金监管协议
- B:买方将交易资金存入监管账户
- C:买方将首付款存入监管专用账户
- D:办理不动产转移登记
- E:划转交易资金
答 案:ABDE
解 析:在实行交易资金监管的情况下,房地产经纪人员要熟练掌握资金划转的操作流程,因监管的主体、资金监管的范围等不同,交易资金划转的流程可能会有一定差异。对于买方不需贷款的情形,基本流程具体包括:①签订资金监管协议;②买方将交易资金存入监管账户;③办理不动产转移登记;④划转交易资金。C项属于买房需要贷款的情形的基本流程之一。