2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题12月11日

2024-12-11 09:52:27 来源：吉格考试网

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题12月11日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、宅基地可以用于设定抵押。()

答案：错

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答案：错

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

3、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答案：错

解析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答案：错

解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

5、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

答案：对

解析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。

单选题

1、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。

A：对承租人和新房主继续有效
B：对承租人和新房主无效
C：对承租人继续有效，对新房主无效
D：对承租人无效，对新房主继续有效

答案：A

解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2、涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。

A：外墙涂料、内墙涂料
B：油性涂料、水性涂料
C：溶剂性涂料、水溶性涂料
D：乳液性涂料、亲水性涂料

答案：B

解析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料;根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。

3、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）

A：房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构
B：以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职
C：用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作
D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

答案：C

解析：AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

4、根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。

A：有顶盖的封闭阳台
B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C：无顶盖的室外楼梯
D：与室内不相通的类似于阳台的建筑

答案：D

解析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

5、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A：内墙面
B：外墙面
C：围护结构
D：外围

答案：A

解析：房屋面积主要有：①建筑面积;②使用面积。其中，使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。

多选题

1、墙体的主要作用有()。

A：承重
B：防火
C：围护
D：分隔
E：装饰

答案：ACD

解析：墙体的主要作用：承重、围护或分隔空间
墙体的功能：保温、隔热、隔声、防火、防水

2、不动产登记程序主要包括（）

A：登记查验
B：实地查看
C：申请
D：受理查验
E：登簿发证

答案：CDE

解析：不动产登记程序主要有：①申请；②受理查验；③登簿发证。其中，受理查验的程序包括：①登记查验；②实地查看；③公告

3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。

A：张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B：张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C：转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D：转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
E：张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

答案：ABD

解析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案

4、墙体应满足的要求主要有（）。