2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题11月23日

2024-11-23 09:50:25 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题11月23日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。

答 案:错

解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。

2、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

答 案:对

解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。

3、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。

答 案:错

4、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

答 案:错

解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。

5、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。

答 案:错

单选题

1、所谓的房地产三方合同是指()

  • A:示范合同文本
  • B:房地产居间买卖合同
  • C:买卖双方自拟的合同文本
  • D:委托经纪人员、律师拟定的合同文本

答 案:B

解 析:不少房地产经纪机构自己制定了存量房买卖合同文本。实践中较为常见的称为“房地产居间买卖合同”,即所谓三方合同。

2、关于个人住房贷款的贷款额度,下列说法错误的是()

  • A:贷款额度也称贷款限额,银行一般用不同的指标,对借款人的贷款金额做出限制性规定
  • B:贷款金额不得超过某一最高金额
  • C:贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额
  • D:当申请金额超过银行规定的任一限额时,以其中最高限额作为贷款金额

答 案:D

解 析:贷款额度又称贷款限额。银行一般用不同的指标,对借款人的贷款金额做出限制性规定,例如:①贷款金额不得超过某一最高金额;②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以申请金额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的,以其中最低限额作为贷款金额

3、房地产交易资金结算阶段,(  )是房地产经纪人员应当做的工作。

  • A:划转客户交易结算资金
  • B:提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
  • C:收取交易资金监管手续费用
  • D:核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误

答 案:D

解 析:房地产交易资金结算阶段,房地产经纪人员要做到以下几点:①提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流程和要求;②不得擅自划转客户交易结算资金;③核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误,否则可能导致无法办理转款手续;④提醒买卖双方收付款账户要求;⑤向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项;⑥买方需要贷款的,应提前提醒买方准备好贷款相关资料,到银行申请贷款;⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关,最终以银行批复的结果为准;⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。

4、补充协议的效力()合同效力。

  • A:大于
  • B:等同于
  • C:小于
  • D:不同于

答 案:B

解 析:合同履行期间,任何一方要求变更合同条款,应书面通知对方。经双方协商一致,可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分,与合同具有同等效力。 

5、孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。
下列关于杨某出售该住房的表述中,正确的为(  )。

  • A:因老杨在购买该住房时杨某已结婚,所以杨某有权出售该住房
  • B:杨某无权出售该住房,但有权对老杨的出售行为提出异议
  • C:杨某名字在户口簿内,有权出售该住房
  • D:老杨可以委托杨某出售该住房

答 案:D

解 析:房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。本题中,房屋所有权证上的所有权人为老杨,故只有老杨才有权利出售该住房。杨某在老杨购买该住房时已结婚,所以无权对老杨的出售行为提出异议。但是老杨可以选择委托杨某来出售该房屋。

多选题

1、刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
房地产卖方代理主要包括(  )。

  • A:商品房销售代理
  • B:房屋出租代理
  • C:二手房出售代理
  • D:二手房购买代理

答 案:ABC

解 析:房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有:①新建商品房销售代理业务;②存量房出售代理业务;③房屋出租代理业务。

2、房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款,应通知购房人提交()

  • A:房屋买卖合同
  • B:身份证明
  • C:婚姻关系证明
  • D:收入证明
  • E:房屋建筑质量证明

答 案:ABCD

解 析:代办过程中,除了基本的房屋销售合同之外,购房人还需提供借款人身份证明、户口簿、婚姻关系证明、学历证明、职业和收入证明、房屋竣工年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书

3、房地产居间业务的客源构成要素主要有()。

  • A:需求者
  • B:购买能力
  • C:需求意向
  • D:购买动机
  • E:需求类型

答 案:AC

解 析:客源是对房地产物业有现时需求或潜在需求的客户,包括需求者及其需求意向。需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求,也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求。

4、房地产经纪机构在接受委托前,对出租的房屋进行实地查验的内容包括()

  • A:水电表读数记录
  • B:网络设备设施
  • C:房屋中的家具家电
  • D:房屋的市场价值
  • E:检查房屋的结构

答 案:ABC

解 析:存量房租赁实地查验的内容包括:①检查设施设备,主要检查上下水、电路、有线电视、网络设备、卫生洁具等是否能正常使用;②检查家具、家电,主要检查家具、家电是否能正常使用,外观是否完好,记录家具、家电的品牌和尺寸,所有电器设备要一一试用,检查是否有损坏;③记录计量表读数。记录水、电、燃气等各类计量表的读数,以便交接相关费用

5、房地产经纪人根据客户的(),为客户提供相应的房源和解决方案,可以提高促成交易的成功几率

  • A:资信条件
  • B:购房需求
  • C:偏好
  • D:购房能力
  • E:职业

答 案:BCD

解 析:房地产经纪人要了解客户购买动机和需求。客户的购买动机和需求越明确,就越容易由潜在客户变成现实客户。房地产经纪人根据客户的购房需求、偏好与购房能力,为客户提供相应的房源和解决方案,可以提高促成交易的成功几率

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