2024-10-25 09:49:55 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题10月25日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
判断题
1、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
2、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。
答 案:错
3、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案:错
解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。
4、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。
答 案:错
5、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
单选题
1、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。
答 案:D
2、与客户预约时间,应约定______而与业主预约时间,宜约定______,但时间段不宜过长,最好不超过半小时()
答 案:A
解 析:与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时
3、在商品房交易过程中,预售的项目是( ),需要签订商品房买卖(预售)合同。
答 案:C
解 析:按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
4、房地产经纪人查验房屋后,应编制(),并须出租方签字确认信息真实可靠
答 案:C
解 析:对于业主委托房地产经纪人进行出租的房屋,经纪人应对除房屋主体结构之外,业主能够提供的室内配套设施,具体包括室内装修水平、家具家电档次等方面的设施开展调查。房地产经纪人查验房屋后,应当编制《房屋状况说明书》,并须出租方签字确认信息真实可靠
5、房地产经纪人员的签名应当是( )。
答 案:A
解 析:由于《电子签名法》第三条规定电子签名、数据电文不适用“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同,但房地产经纪服务合同是房地产经纪服务缔约双方签署的有关房地产经纪服务相关事项的劳务合同,不涉及土地和房屋的不动产权益转让,因此房地产经纪人的签名既可以手写签名,也可以采用电子签名。房地产经纪人如果使用电子签名,委托方也应具备使用电子签名签署合同的条件。除了签名之外,还应当在房地产经纪服务合同注明房地产经纪人员的注册号和身份证号。
多选题
1、一个有效的房源信息,应包括()
答 案:ABC
解 析:房源信息通常是指与委托出售(或出租)房屋相关的信息,一个有效的房源信息,应包括的构成要素有:①房地产权利人信息;②房地产状况;③挂牌要求等
2、房地产价格信息加工整理后,展现和存储的形式为()
答 案:ACD
解 析:房地产价格信息的整理通常包括对房地产价格信息的鉴别、修正、分类、记录和保存几个环节。房地产价格信息通过加工整理之后,通常以表格、图片、文字报告等形式展现和储存
3、李某有一处住过两年的房屋要转让,委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王,请回答以下问题:
如果贾女士与赵某签订了买卖合同后,由于某种法定事由合同被确定无效,则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为( )。
答 案:BD
解 析:委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外,经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬,这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。只有当这一目的实现了,一项经纪业务才算最终完成,此时经纪机构才能向委托方收取佣金。本案例中,贾女士与赵某签订的买卖合同被确定无效,所以从最终结果上来看,该经纪业务是没有完成的,所以经纪人不能收取佣金,即使已经收取也应该返还。
4、房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括()。
答 案:BDE
解 析:房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,是指房屋登记簿所记载的信息,包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等),房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等),以及登记机关记载的其他必要信息。
5、以下关于西装穿法错误的是
答 案:CD
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