2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题10月18日

2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题10月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案：对

解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。

2、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

3、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

4、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

5、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案：错

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

单选题

1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理抵押权（ ）。

• A：设立登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：更正登记

答 案：A

解 析：抵押权登记，是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请。依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。B项，变更登记是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。王某将房屋抵押给银行但并未发生产权变更。C项，转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。房屋租赁或抵押不属于不动产权利人改变。D项，更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。王某并未申请对错误记载事项进行更正。

2、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（ ）。

• A：房地产市场调查研究
• B：房地产开发项目策划
• C：房地产销售代理
• D：房地产投资项目可行性研究

答 案：C

解 析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。

3、楼宇智能化系统的组成部分不包括（）。

• A：办公自动化
• B：重构自动化
• C：通信自动化
• D：楼宇自动化

答 案：B

解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)，在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、楼宇自动化(BA)组成。重构性是综合布线系统的主要优点之一。

4、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）

• A：异议登记
• B：更正登记
• C：注销登记
• D：变更登记

答 案：B

解 析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。题中，张某认为不动产登记簿上记载有误，因此可以申请更正登记。A项，异议登记是指利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。C项，注销登记是指集体土地所有权人放弃所有权、集体土地被依法征收等导致集体土地所有权灭失的，应当申请集体土地所有权注销登记。D项，变更登记是指集体土地所有权登记的面积、界址点等发生变化的，集体土地所有权人应当申请集体土地所有权变更登记

5、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，可以向登记机构申请()

• A：首次登记
• B：预告登记
• C：更正登记
• D：异议登记

答 案：B

解 析：《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记.

多选题

1、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：区域供热
• B：集中采暖
• C：区域采暖
• D：热水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供热。集中供热也称为集中供暖，可分为城市或区域供热和小区供热。②自己供热也称为分户供热，是自己以燃气、燃油、燃煤或电力等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热

2、下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有()。

• A：违反规定分割出租
• B：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住
• C：在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平
• D：擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
• E：将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用

答 案：ABCE

解 析：出租人的禁止行为包括：①违反规定分割出租;②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住;③将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用;④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平;⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。

3、不计入共有建筑面积的内容有（）。

• A：公共使用的电梯井
• B：作为人防工程的地下室
• C：用作绿化的架空层
• D：为整幢服务的公共用房
• E：建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房

答 案：BCE

解 析：本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

4、下列选项中关于房屋共有的说法正确的是()。

• A：房屋共有分为“按份共有”和“共同共有”
• B：按份共有人处分房屋需要1/3的按份共有人同意即可
• C：共同共有人处分共有房屋，需要全体共同共有人同意
• D：按份共有人可以随时请求分割共有房屋
• E：共同共有人可以随时请求分割共有房屋

答 案：ACD

解 析：房屋共有分为共同共有和按份共有，按份共有房屋的份额处分更为更为灵活，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，处分共有房屋经占额2/3以上的共有人同意即可。而共同共有人只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分为共有房屋时，才可请求分割，并且需要全部的共同共有人同意。

5、下列关于异议登记的说法，正确的有（ ）。

• A：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
• B：不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明
• C：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
• D：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项
• E：异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

答 案：ABCE

解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。