2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题11月15日

2022-11-15 09:38:09 来源:吉格考试网

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2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题11月15日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人协理每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

判断题

1、当与客人一起进出电梯时,如果是多人带客,则一人先进/出并按住电梯开关,再让客户进/出;如果是单人带客,则经纪人先进/出,一手按住电梯开关,一手指引客户进/出。

答 案:对

2、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

答 案:错

解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。

3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

答 案:对

解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。

4、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。

答 案:错

5、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

答 案:对

解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。

单选题

1、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳的费用不包括(  )。

  • A:水费
  • B:燃气费
  • C:供暖费
  • D:手机费

答 案:D

解 析:房屋交接时应结算的费用主要有:①水费;②电费;③燃气费;④供暖费;⑤电话费;⑥有线电视费;⑦网络费;⑧物业服务费;⑨专项维修资金等。有些能源和服务费是后交费,房屋交接日由卖方按表据实结算,只要以往不欠费即可办理交接手续。

2、房源信息的更新应注意的事项不包括()

  • A:周期性访问
  • B:访问信息的累积
  • C:房源信息状态的及时更新
  • D:及时剔除已完成交易的房源

答 案:D

解 析:房源信息的时效性非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。一般来说,对房源信息的更新要注意以下几点:①周期性回访;②回访信息的累积;③房源信息状态的及时更新。D项,已完成交易的房源属于“无效房源”,不能剔除,因为随着时间的推移,这种“无效房源”也有可能再次变为“有效房源”,从而再次实现交易。

3、目前在我国,以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有店铺经营模式,这种模式非常强调通过()来开拓客户。

  • A:媒体开发
  • B:老客户开发
  • C:网络开发
  • D:商圈经营

答 案:D

解 析:一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动,来宣传自己,进而吸引客户。但具体的客户开拓还需要借助一些切实有效的手段。目前在我国,以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有店铺经营模式,这种模式非常强调通过商圈经营来开拓客户。 

4、《物业现场勘查表》的填写细则中,绿化环境兼指自然环境,分为(  )。

  • A:方便、比较方便、一般、不方便四个等级
  • B:齐全、一般、不齐全三个等级
  • C:标准、不标准两个等级
  • D:好、较好、一般、差四个等级

答 案:D

解 析:绿化环境兼指自然环境,分为好、较好、一般、差四个等级,具体标准如表3-2所示。表3-2 绿化等级划分表业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理

5、下列合同中,不可变更或者撤销的是()

  • A:因重大误解订立的合同
  • B:订立合同时显失公平的合同
  • C:一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
  • D:双方自愿签订的合同

答 案:D

解 析:根据我国《合同法》的规定,以下两种合同可变更或者撤销:①因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同。②一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同

多选题

1、在与客户签订认购协议书前,房地产经纪人需要做到的事项包括()

  • A:确认购房客户购买资质(限购背景下)、贷款资格
  • B:向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容
  • C:核实购房人有效身份证件
  • D:带领客户缴纳购房款
  • E:提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险

答 案:ABCE

解 析:购房客户确定房号后,房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前,房地产经纪人员要做到以下事项:①确认购房客户是否具有购房资格(限购背景下)与贷款资格(如需要贷款);②核实购房人有效身份证件,如委托他人买房,购房客户应出示公证委托书;③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险;④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容,尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房;⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件,以及抵押贷款等购房手续等

2、在风险控制过程中,()行为属于损失融资

  • A:风险自留
  • B:保险
  • C:减少风险程度
  • D:提高预防能力
  • E:合约化风险转移

答 案:ABE

解 析:风险管理方法通常包括:①损失控制;②损失融资;③内部风险控制。其中,损失融资包括:a.自留与自保(自我保险);b.保险;c.对冲;d.其他合约化风险转移手段

3、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有()。

  • A:基础设施的维护情况
  • B:房屋的使用状况
  • C:周边环境的整洁程度
  • D:房屋有无附带出租、出售的车位
  • E:合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表

答 案:BDE

4、新建商品房销售代理业务基本流程中,销售准备的销售现场准备包括()等。

  • A:搭建、装修布置售楼处
  • B:搭建、装修布置样板房
  • C:搭建、装修布置看房通道
  • D:销售资料的准备
  • E:销售人员的安排

答 案:ABC

解 析:销售准备这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。其中,销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。 

5、经纪人小王准备与客户签署合同了,但他的以下这些行为中,我们应该绝对避免的是。

  • A:准备要签署合同的时候才慌乱地去找纸和笔
  • B:从正面递交合同给客户签名
  • C:递笔给客户时笔尖朝向客人
  • D:手指并拢指明签名位置,并对签署合同进行解释

答 案:AC

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